【大纪元2024年02月08日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多Urbanation房地产咨询公司2月2日公布的去年4季度公寓市场调查结果显示，大多伦多地区楼花期房预售踟蹰不前，存量创新高。
Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，楼花期房市场，正朝向反方向行进。目前大多区多数新房为公寓，公寓销售如停滞，新屋开发就会放缓。
数据显示，去年4季度大多区楼花滞销量同比飙升41%至22,477套。当季大多区31%的预售楼盘，仅售出30%的单元，远低于开发商破土动工所需的70%预售量。
希尔德布兰德惊呼，如此巨大的滞销量，多伦多前所未有。此外，预售楼盘根本卖不动，滞销量巨大令人担忧。他指出，利率高走，开发商随时可能取消楼盘，买家举棋不定也在情理之中。
今年新屋开工量料跌至15年新低
希尔德布兰德认为，楼花预售估计会持续今年全年，今年新屋开工量估计会跌至15年新低，竞争会放缓，住房供应会缩水，从而推高楼价和租金。
多伦多都市大学（TMU）城市建设执行主任伯达（Cherise Burda）认为，各级政府应采取行动，在人口猛增当下，确保住房供应充分。避免过度依赖私人开发商，而是政府介入，开发更多合作住房和非营利住房。
伯达认为，越来越多的家庭、老人、学生和低收入家庭，在争夺供应有限的经济适用出租房。不要再继续自欺欺人，认为开发共管公寓越多，这些人自然会有住房。
伯达本周出席了渥太华的经济适用房和气候变化专家讨论会，呼吁各级政府开发更多非商品住房。
希尔德布兰德认为，为推动楼花预售，今年开发商有可能重新调整销售策略，提供更多户型和住房类型选择，调整价格，提供更多优惠，如降低定金要求，提高建材质量和租金保证等。◇
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