【大纪元2024年03月12日讯】国际房地产顾问第一太平戴维斯最新发表的2月香港写字楼租赁市场报告指出，香港写字楼市场正面临供应过剩和需求疲软的双重挑战。金融行业疲软和搬迁成本的上升是导致写字楼需求不振的关键因素之一。
股市下滑 金融和保险公司表现相反
恒生指数第四季下跌了4%，全年累计跌幅达14%。香港股市市值也缩水13%，跌至31万亿港元。IPO市场亦大幅下滑，筹集资金同比下降55%，创下了自2001年以来的最差表现。因此，除了对冲基金和量化交易者在熊市中仍能够获利外，大部分金融公司都不愿扩张业务。
相比之下，保险公司受惠于通关后所带来的业务增长，并在2023年上半年积极扩张。然而，来自内地游客的保费在下半年下降。尽管如此，全年590亿港元数字仍比2019年高出36%。
空置率上升 租金下降
在2023年第四季，各区甲级写字楼的空置率大多上升。值得注意的是，由于九龙西有新写字楼项目刚完工，令该区空置率显着增加，从8%大幅上升至33.5%。整体空置率在2023年第四季更达到14.7%，净空置面积总共1,030万平方呎。此外，甲级写字楼租金在同一季度下降了1.7%，全年总计下跌7.5%。
搬迁成本不断上升 企业不愿搬迁
考虑搬迁的企业面临着资本支出不断上升的挑战。仅仅是装修和修补费用就可能达到每平方呎1,500至2,000港元不等。对于寻求节省成本的企业来说，搬迁成了重大的财政负担。
香港写字楼市场的未来情景
展望未来，写字楼市场的需求恢复速度仍然不确定。在乐观的情景下，内地企业和新兴行业的逐步进驻可能会出现类似于2011年至2019年期间的情况，平均每年净租面积约130万平方呎。然而，即使在这种情况下，预计到2027年年底，写字楼空置率也将达到17%。相反，如果需求波动大，空置率可能在2027年超过20%，类似于2018年至2022年的情况，平均每年净租面积只有50万平方呎。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩先生表示：“2023年第四季度市场需求疲软的原因是金融行业表现不佳，而新竣工的写字楼因搬迁成本上升而难以实现满租。”
第一太平戴维斯香港董事总经理及租务部主管刘伟基先生指出：“目前的写字楼净空置面积为1,030万平方呎，预计在2024年至2027年之间将增加800万平方呎的供应。这些因素对租金水平产生了下行压力。因此，我们预计2024年写字楼租金将下降5%至10%。”
第一太平戴维斯九龙商业楼宇租务部副资深董事姚伟明先生说：“2023年的所有新写字楼都在年底完成，因此可以被租用的时间很短，但2022年竣工的写字楼租赁速度低于预期，在320万平方呎净可租面积中，迄今只有约43%被租用。”@
责任编辑：陈玟绮
