【大纪元2024年04月12日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华采访报导）李女士租住在列治文的一套三居室的房子里，如今已迈入第四个年头。一家五口人，里里外外，日子不宽裕，但她按时交租，张罗得井井有条。平时再大的难题，她总是笑脸相迎，然而那天房东来时，她失态了。
房东要求她在1个月之内搬出去。如果不搬出去，就会加很多条件。“我觉得不合理，现在房价又特别高，而我的性格本身呢，又不想与人产生争执”，李女士在接受大纪元记者采访时说，“我这么一大家人，这么多东西，突然间给我提出这些条件来，我真是……”
“真的是，没有路。”她说。
“当时就给我难到，当着房东的面，无法控制自己的情绪，就到厨房去哭了”，提及此处，李依然忍不住哽咽，“后来我稳定一下自己的情绪，和房东讲，让我想一下，我会尽力、尽全力去做。”
房东贷款压力突增 加租驱赶房客
李女士回忆说，2022年下旬它收到了房东的一封电子邮件，“基于通胀，各种税费普遍增长，特别是近一年多增长尤其多，所以，我们不得不计划在两年租约到期后，租金从2,400/月调整为2,500/月。请理解为盼。”
“我抱着理解的态度，100元，那就涨吧。”尽管涨幅超过省府规定，但李女士接受了。但不久她又收到房东的另一封邮件。邮件中说：“2022年我们陆续收到银行信息，贷款利息一而再、再而三地上涨，从年初到年底上涨了367%！！”
一张银行贷款利息截图，几乎占据了整个邮件，大红色粗体的“367%”赫然而立，两行打印字体清晰地展示着：“2022年1月利息1.5%，2022年12月31日利息5.5%。”
“今年还将延续涨利息的可能”，房东说，“我们房贷压力也非常大！”房东要求：协议先签半年的，再签一个一年的，这一年的协议，租金再涨100元，“调整为2,600/月”。
“我觉得也很可笑，还没到那一年，就同时和我签两个合同，下一年的合同都签出来了。”李女士说。
然而，李女士未曾想一年协议刚过一半，房东突然要求提前解约，要求她1个月内搬离，难过得她当场哭出来。
“我个人的为人”，她说，“不愿意与人憋着劲干。我希望与房东是那种很开心、很愉快的相处。”
“即使是按照法律，我勉强住下来了，但是我觉得不开心，这是我个人处理事情的办法。也许换个人不会这样做。”她说。
大温租房难上难
经历了如此波折，李女士很想有一个自己的家。她首先考虑买房，但最终因贷款问题未果，只得又走回租房市场。
“现在房租很高，高得离谱”，李女士说，“对比以前，三年前这么大房子（三个卫生间三个卧室）2,400元，现在两房基本2,800，接近3,000，三房都是3,000以上了，涨了至少三分之一。”
一路找房，李女士遇到很多困难。“房东不愁（出租）房子，有的刚一出来，我网上看到就打电话去，已经被租走了，就这么快”，她说，“我家人口也多，有的一听就不给看房了；有的没写价格，打电话一问价格，我也接受不了。”
她说，“我们两个人都是挣工资的，都感觉是无法承受的。”最终，她从网上筛选出20家左右可以联系的房东，获得了3个看房机会。“第一个去看，感觉房子有些小，迟疑了一下，等再想决定的时候，这房子已经租出去了。”
“最后一家，房东进行了很多考察，亲自到家里来，考察我们的职业、经济、为人、考察孩子的品行，很多的细节，最后在签合同的时候，也很小心，加了很多附加的内容。”她感叹道，“所以，签下这个合同，不容易的。”
如果计入水电等费用，李女士在住房上的支出和以前差不多少。“但是（居住）条件”，李女士说，“是天壤之别。”
地产经纪：市场供求关系被扭曲
地产经纪于汀有二十年的地产经济和租务管理经验，目前就职于Sutton Group West Coast Realty。于汀指出，租房市场现况愈演愈烈，这是从2018年的一个新政开始的。
“政府限制房租每年涨2-3%，那是比通胀率还低的”，他说，“2018年以前的话，房东可以和房客谈，运用市场的租金价格，让它涨上去。那个时候是符合市场规律的，现在是不符合的。”
于汀认为，这样的政策其实也伤害到了房客的利益。“房东会想，我让你住进来之后，房租就会越来越低，所以一开始我就要给你租高一些。一开始我不租高的话，以后我就没机会涨钱了。”
于汀指出，政府的干预在扭曲租房市场，“你去扭曲市场的时候，这个供需关系会被你扭曲掉，但最后实际上并不能达到你想要的效果，反而会让大家都变得很难。”
他说，“因为本来是一个可以自由选择的市场，我有房子可以租出去，租客不交钱，我就可以让他走，那我就可以很有信心地去把我的房子租出去，我也不会那么去挑选房客。
“你也不需要考虑，这个房客住进来之后有可能一年多要白住，那我得先把房租收高一点，我不需要这么想，那么就有很多的房东愿意出租房子，也会愿意租得便宜一些。
“而且房东多了之后，互相竞争，价格也能降下来。那现在大家都不愿意，不敢去出租。就这么回事。”
他建议房东和房客之间要建立良好的关系，珍惜彼此。“要及时交租，现有政策下，其实房客是很受保护的。”
房东如果“有一个按时交租的房客，对房客不要太苛刻，物品电器损耗是人之常情。”“不能指望别人租你的房子，这房子好像没人住一样，这是不现实的。”
“与人为善，尽量的从良善的角度出发，为别人好”，于汀说，“从房东来讲的话，这个房子是我们的一个投资，但你要想到，这个是房客的家。”◇
责任编辑：李盈
