【大纪元2024年04月15日讯】（大纪元记者夏松报导）中国经济持续低迷，楼市更是一蹶不振，当局一再降息，但收效甚微。中共官方最新数据显示，3月新发个人住房贷款利率为3.71%，首次低于企业贷款，引发网络关注。
中共央行的数据显示，3月份新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点；3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点。目前5年期以上LPR报价为3.95%。
陆媒21世纪经济报导称，上述数据意味着，新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来，首次低于新发企业贷款加权平均利率，这与房地产市场大环境不无关系。国家统计局数据显示，今年前2个月，新建商品房销售面积同比下降20.5%，新建商品房销售额同比下降29.3%。
该消息引发网络关注。
基金博主“乡下老白菜”发博文说：“个人住房贷款利率不低也不行了，大家都在努力提前还贷的路上。银行总想多赚点，对存量房贷利率左右控制，大家也不傻努力还贷。存量房贷不断在缩水，这已经看到存量房贷根本止不住的下滑。房地产的预期已经彻底转向了，最大的内需不能稳定对未来大家的生活都有很大的负面影响。”
财经博主“陈家蟹”说：“贷款利率不是当前信贷萎靡的痛点，预期起不来，利率再降一半都没用，房价上涨期，利率的波动会对交易意愿起到很大的推动作用，但在下降期，利率的敏感度急速下降。另外，存款的大规模涌入让银行不堪重负，一方面承受大量的付息，一方面贷款放不出去或者不能以合理（赚钱）的利率放出去，要把银行逼疯。”
记者、超话主持人“连线记者”说：“2022年开始，全国各地掀起一股提前还房贷浪潮。老百姓纷纷排队还住房贷款。从去年开始，我也加入到提前还房贷的队伍中，上周，最后一笔还完了。总共还了三次，每次都认真排队。
是的，你没听错，还钱给银行要排队。既然钱没地方去，房贷利率居高不下，还不如提前还房贷。所以，只要还有降息预期，大家就会有提前还房贷的冲动。”
近两年来，中国“提前还贷潮”愈演愈烈，相关话题不仅频频登上微博热搜榜，而且想要提前还款越来越难，需要排长队等待。此外，因住房贷款利息高于企业贷款，一些购房者甚至选择用利率更低的“经营贷”来置换房贷。
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