“感觉自己一直在受骗” 中国购房者吐心声

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【大纪元2024年05月15日讯】(大纪元记者张婷综合报导)中国房地产危机造成大量烂尾楼,令买家陷入困境。在天津,大约有1,500名买家尚未见到自己约八年前购买的公寓,更不用说搬进去住了。

五名购屋者接受了美国财经新闻CNBC的电话采访,但由于担心遭到报复,他们要求匿名。这些买家既有全额付款的,也有分期付款的。

一些买家表示,在他们早期努力追回资金或收集他们的房产购买信息后,警察来到了他们家中,有时是在半夜。

“我感到自己一直在受骗。”一位买家告诉CNBC。

“我唯一的要求就是能够退掉房子并拿回钱。”这位买家说,“即使我能拿到房子,我也会感觉很糟糕。”

一些买家表示,他们买公寓是为了给父母退休用,或是给孩子在附近上学用。一位买家表示,在等待搬入的八年时间里,父母中有一人已经去世了;另一位买家则表示,在等房期间,孩子已经长大,并找到了另一所学校就读。

恒生银行(中国)首席经济学家王丹(Dan Wang)告诉CNBC:“我认为,这再次反映了房地产开发商的困境有多深。”

“天津发生的事情并不是一个独特现象。”她说,“我认为,近期应该会有更多这样的案例出现。”

天津事件所涉及的开发商“Zhuoda Yidu”上个月末要求购屋者批准争端解决方案,CNBC看到了该方案的副本。

文件称,如果买家同意在未来几周内支付其购买房产的任何未清余额以及开发商确定的其它费用,这些公寓可能会在2025年或2026年完成。

该提案没有提出替代方案,但表示这些房产必须按照市场低迷前的价格进行估价——根据与上市中介价格的比较,大约是当前价格的两倍或更多。

一消息人士指出,在社交媒体上约500名买家的群组聊天中,大约90%的人拒绝了开发商的提议。

CNBC未能联系到“Zhuoda Yidu”。处理这家开发商破产和清算案的律师让CNBC去天津武清区人民法院寻求置评。法院没有对CNBC做出回应。

王丹说,这是她第一次听说购屋者必须支付更多费用才能获得竣工公寓。

中国房地产开发商在债务推动下进行了长达数年的建房热潮,在房屋建成之前就出售。直到2021年,大型开发商先后陷入债务危机,导致违约和建筑项目停滞,令买房者沮丧,因为他们通常将大笔首付投入到这些房屋中。

野村证券去年11月估计,中国未开工和延迟交付的预售住宅约有2,000万套。

2022年夏天,烂尾楼业主曾掀起了拒绝支付抵押贷款运动。该运动像烈火一样急速蔓延至中国至少91个城市。

彭博社曾引述新加坡国立大学研究中国治理的副教授吴木銮(Alfred Wu)的话说,“中国购房者通常会汇集整个家庭的资源来买房。”“如果他们的房子成为负资产,这对他们来说是生死攸关的大事。”

责任编辑:林妍#

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