【大纪元2024年05月16日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）杭州当局日前发布公告表示将出资收购一批商品住房用作公共租赁住房，之前有媒体透露中共当局正在下令地方当局买楼以消化库存传闻得以证实。
中共杭州市临安区住房和城乡建设局5月14日发布了《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》公告。公告表示在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
收购房源的具体要求：房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价；收购房源的最高限价原则以不超过周边房源为准。
公告同时表示，此次收购房源面积原则不超过10,000平方米，收购对象是现房或一年内具备交付条件的期房；另外，报名后供应商不得对提供的房源再进行销售等。
但是，有杭州当地房企对当局所收购楼盘“整栋楼单套面积均不大超过70平方米”这一要求表示有难度。
有房企人员对《每日经济新闻》表示杭州目前在售项目达到收购门槛有一定难度，整个杭州都很少有这样的项目，新开工的项目90平方米户型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中间套和边套大户型组合，很少会有整幢70平方米的设计。
据房天下平台显示，目前临安在售商品房项目17个，其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里5个项目推出低于70平方米的户型。
对此，易居研究院研究总监严跃进对财联社表示：“杭州临安该项政策属于全国首例。这意味着在去库存或消化存量房产方面，国家队正式出手了。”
多位分析师认为，杭州此举可谓“以旧换新”政策外，又一项重磅的政策创新，预计更多城市接下来可能会效仿杭州展开试点。
而在此之前，有之前人士对彭博社透露中共国务院要求中国各地的地方当局购买数百万套公寓，以去化过剩的住房库存。各地国企被要求利用国有银行提供的贷款，以大幅折扣从不良开发商手中购买无法售出的房屋，然后，许多住房将被改造成经济适用房。
之所以中共当局不断推出刺激楼市政策，甚至动用“国家队”出手去库存，关键原因是大陆住房销售持续下降，库存不断升高。
今年前四个月，中国的房屋销售量下降了约47%，未售出的房屋库存徘徊在8年来的最高点。
据易居研究院数据，2024年3月，大陆百城新建商品住宅库存规模约49,916万平方米，住房空置率约为15%。
从去化周期来看，易居研究院数据显示，3月份100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为19.2个月、21.6个月和33.1个月；而上述几类城市2019年12月份去化周期，分别为12.2个月、8.9个月和10.2个月。按照行业规范，楼市去库存一般认为是18个月。
但对中共不断推出楼市刺激政策，以刺激楼市去化。有分析师认为，当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于库存消化能力处于低位。
严跃进表示：“目前库存去化的主要问题之一，依然在于销售端。虽然销售端数据在提振、库存绝对量也有所下降，但由于销售规模持续处于低位，所以消化库存的力量仍然偏弱。”
天风证券认为，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，但要起到托市作用，则需将住宅去化周期压降至18个月以内。而要把住房去化周期压降到18个月以内，需要去掉约7.4个月的库存，这对应了7.7亿平方米销售，约占广义住房库存的29%。
在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来，在这一轮消化存量房产的过程中，需要当局更多资金支持。
对于资金问题，国盛证券房地产行业分析师金晶也认为“消化存量”大部分资金依然需要由中央层面解决，单纯依靠地方财政很难推进。
时政评论人士王剑在5月15日其自媒体节目中表示杭州市下场收房，其启动资金应该不是问题，但是要长期保证收房资金是不可能的，因为中共当局没钱，而中央到地方背负数十万亿的债务，利用发债来筹集资金也不可能。而房子卖不出去，房企还不了银行贷款，银行坏账大增就有可能导致银行倒闭。
该消息发布后，仅在腾讯网就有超过八百名网民参与了讨论。
网民“风再起时”讥讽道：“终于知道为什么说了这么多年的保障房建设为啥没踪影了，原来是为了地产泡沫严重时进场救市。高！实在高！普通人以为的市场经济——没想到螳螂捕蝉黄雀在后！”
“西龙”称：“这个条件不好收吧，除非有开发商直接建成这样的，不然要求整栋楼面积都不能超过70平，还要所有住户都同意卖这个有点困难。”
“函谷伏牛”则表示：“肯定是开展为数不多的一两个项目托市，效果待观察，因为地主家也没有余粮了。”
“平淡是真”表示：“就怕有的政府部门房先拿，钱欠着。对外也是大新闻。企业还是负担重。”
责任编辑：孙芸#
