【大纪元2024年09月18日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)虽然今年第二季度94.5%的房产转售交易实现了盈利,但在一些公寓较多的地区,例如悉尼华人区伯伍德(Burwood),五分之一的交易出现亏损。
CoreLogic研究公司9月18日发布的《亏损与收益》报告显示,转售独立屋的交易中,97.2%都赚了钱,而转售公寓的这一比例只有89.4%,凸显出倒手独立屋更容易赚钱。
从全澳范围来看,6.8%房屋转售时出现亏损,损失的中位数为4万澳元。
在房屋转售亏损的交易中, 66.3%是公寓,而且大都位于墨尔本和悉尼。这两大城市转售亏损的公寓数量占全澳的46.8%。
除北领地外,墨尔本在第二季度的转售亏损比例最高,达到9.5%,这已经是墨尔本连续第二季度出现亏损比例增加。
墨尔本的房价已经连续6个月出现下降。在公寓密集的墨尔本市区,39%的房产转售交易出现亏损,损失中位数为6.4万澳元;斯托宁顿(Stonnington)的亏损率为 25.8%,亏损中位数为4.9万澳元,菲利普港(Port Phillip)亏损率为21.6%,亏损中位数为3.79万澳元。
整体来看,悉尼的亏损比例为8%。其中,帕拉马塔(Parramatta)地区的亏损销售比例最多,达到25.9%,亏损中位数为5万澳元。这些亏损的卖家持有房产的中位数时间为8年,他们可能是在2015年左右买楼花的群体。
华人众多的莱德(Ryde)地区也有21.5%的房产转售出现亏损,损失中位数为5.4万澳元;史卓菲(Strathfield)亏损率为19.2%,损失中位数为4.8万澳元。
华人聚居地伯伍德有17.9%的房屋转售亏损,损失中位数为4.55万澳元。
目前,澳洲市场上的房源供应增加,但人们的购买力却在下降。
CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示,随着房地产市场的疲软,转售房产的利润可能很快就会触顶,目前市场供应的房源高于5年平均水平,但买家却面临着储蓄率低、贷款利率高、生活成本高、消费者情绪低落等诸多不利因素。
《亏损与收益》报告分析了9.1万笔房产转售交易,其中94.5%获得名义收益,创下2010年第二季度以来的最高水平。
责任编辑:宗敏青
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