【大纪元2025年10月07日讯】（英文大纪元记者Rob Sabo报导／秋生编译）线上房地产平台Redfin周一（10月6日）发布报告表示，全美8月公寓卖方接近26万人，买方仅略超15万人，这是连续第五个月卖方数量超出买方70%。
Redfin补充说明，如果排除疫情因素，今年春夏两季堪称过去12年来买方最佳购屋时机。销售数据源自多重上市服务系统（MLS）的有效挂牌与成交记录。
Redfin资深经济学家阿萨德‧汗（Asad Khan）表示，公寓买家不仅拥有众多选择，更处于有利谈判地位，可以要求价格让步，以及更多优惠，这正是“买方市场”的核心特征。
汗说，“公寓买家拥有主导权，而且多户住宅建设减少导致租金上涨，这正是从租屋转为购置公寓的好时机。”
他同时表示，“尽管公寓价格仍处于相对高位，且管理费持续攀升，但公寓仍比独栋住宅更具价格优势。随着部分潜在卖家退出市场，买家的议价优势可能不会持续太久。”
Redfin认为，销售疲软源于多重因素。
公寓价格与独栋住宅价格同样逼近历史高点，且房贷利率持续居高不下。
根据圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis, FRED）数据，截至10月2日当周，30年平均房贷利率达6.34%。
公寓抵押贷款与传统房屋贷款存在差异。贷款机构审核时不仅考量买方财务状况，更需评估公寓物业的财务健康度。双重审核机制往往推高公寓贷款利率。联邦住房管理局（the Federal Housing Administration）补充说明，买家可能还需支付更高比例的首付款。
相较于独栋住宅，买家在购置公寓时具有更强购买力。Redfin数据显示，8月公寓成交均价为35万美元，较去年同期微幅下滑1%。
与此同时，FRED显示，7月独栋住宅均价达42.85万美元。全美房地产经纪人协会（the National Association of Realtors）报告显示，第二季度西部地区房价中位数最高，达64.61万美元。
Redfin补充说明，潜在购屋者可能因业主协会（Homeowners Association）更严格的规范而对购置公寓却步，这些规范可能导致管理费与特别征收费增加。
加州《阳台法案》（Balcony Bill）要求由持照结构工程师定期检查阳台、楼梯及露台。
2021年佛州苏尔夫赛德（Surfside）12层高的尚普兰塔楼（Champlain Towers）倒塌，造成98人死亡。随后佛州开始实施新的公寓法规。新法规实施后，业主协会费用近期飙升。该州监管机构要求对全州逾150万个公寓单位实施额外检查与保险要求。
迈阿密Redfin经纪人塞西莉亚‧科多瓦（Cecilia Cordova）认为，该州公寓卖家正处于困境，“自苏尔夫赛德大楼悲剧后，公寓待售物件持续堆积，这不仅因合理的安全疑虑吓退潜在买家，更因公寓法规变更导致业主协会费与保险费上涨。”
Redfin数据显示，在全美50大都会区中，有43个区域卖方数量超过买方，其中佛州与德州的差距最为显著，圣安东尼奥（San Antonio）8月卖方数量几乎是买方的四倍，迈阿密（Miami）与坦帕（Tampa）的卖方数量则分别高出买方251%与241%。
高昂的保险成本与业主协会费令潜在买家观望，8月卖方数量超出买方数量72%。
原文：US Condo Sellers Struggle to Divest Properties, Outnumber Buyers by 72 Percent刊登于英文《大纪元时报》。
责任编辑：任子君#
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