【大纪元2025年11月28日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）加拿大RBC银行最近追踪全国各大城市的负担能力并发布最新报告指出，温哥华与维多利亚（以及多伦多）出现最大的价格跌幅，使得自有住房成本比例的降幅也最大。
不过，放缓的销售与稍有改善的公寓负担能力掩盖了更深层的问题，开工量下滑、独立屋仍遥不可及。
卑诗省独立承包商与企业协会（ICBA）的首席经济学家乔克‧芬利森（Jock Finlayson）和肯‧皮科克（Ken Peacock）根据RBC的报告撰文指出，即使在市场疲软的情况下，大温地区依然是全加拿大住房最昂贵的地区。确实，价格下跌、利率下降以及收入小幅成长近来提升了可负担性，尤其对公寓而言。
尽管如此，大温地区仍是全国最昂贵的住房地区。根据RBC10月的报告，以20%头期款及现行五年期房贷利率计算，购买一栋独立屋的拥有成本占家庭税前收入中位数的126%。在维多利亚，这个比例为79%，虽不如温哥华极端，但对许多买家仍具挑战。公寓的拥有门槛则较为可及。
在温哥华地区，购买公寓现在需要占家庭税前平均收入的48%，低于2023年底与2024年初的60%。在大多伦多地区这个数字为37%；在卡尔加里则仅为22%。随着住房更便宜、就业前景更佳，创纪录数量的卑诗居民迁往亚省便不令人意外。
尽管有些改善，大温、菲沙河谷与维多利亚的房屋销售仍然低迷，显示潜在买家预期价格会进一步下跌。10月，大温地产局辖区的房屋销售较去年同期低14%，并比十年平均值低14.5%。相较之下，挂牌量相当充足，较去年上升13%，并比十年平均高出36%。
菲沙河谷地产局也呈现类似情况：销售下降、待售量上升。更多库存与更少成交的组合已使市场转向买方，有助于所有房型的价格走软。
超低利率曾是推动卑诗城市住房价格在2022年创历史新高的主要原因，但人口结构同样扮演角色。2017至2024年间（2020年短暂中断）移民大幅涌入。如今，大温地区最大的人口五年龄层为30–34岁；25–39岁人口达81.1万人，正处于家庭形成的黄金阶段。自2019年以来，这个千禧世代族群的成长速度是整体人口的两倍。
人口趋势显示，随着2028年后移民水准回升，房屋销售应会最终复苏。可负担性的进一步改善亦将支持销售回升。目前而言，改善仍须来自更低的利率、房价下降或持平，以及家庭收入增加的组合。房贷利率可能在未来一年略为走低，但强劲收入成长不太可能。因此，未来两到三年提升可负担性的最可行道路，是房价持续走软。
新增住房供应当然能强化此趋势。近来大温地区每月约有4,000户新屋完工，接近2010年以来平均水准的两倍。维多利亚也呈现类似模式。大温目前有63,000户住宅正在兴建，买家有更多选择，也能从容交易。然而，卑诗省的住宅建筑业却正走向衰退。令人不解的是，省政府预测2026年的新屋开工将小幅增加，2027年再成长7%。在现今市场状况、开发产业裁员增加以及被取消的多户住宅建案清单不断扩大之下，这样的预测显得极不切实际。预估全省都市开工量明年约为3.5万户，2027年可能进一步下滑。开工量低迷的一段时期，将为本年代后期再次出现价格飙升埋下伏笔。
持续高昂的住房成本不仅是社会问题。难以负担的自有住房选项正推动外移人口增加，流失人才并削弱卑诗省的竞争力。市场力量或许会逐步恢复某些平衡，但中期而言，高住房成本将继续阻碍大温地区的企业招募与留才，并拖累业务成长。◇
责任编辑：李盈
