【大纪元2025年11月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）上一个季度购房贷款申请增长了10.3%，这是自2021年以来的最大增长。根据最新的Equifax季度消费者信用洞察报告，首次购房者似乎是最迫切寻求购房的群体，该群体的增长是自2022年初以来的最大增幅。
据澳洲房地产网消息，然而，总体贷款账户年度同比下降，这是连续第二个季度出现降幅，可能是由于购房者面临的负担能力挑战。
报告表示，“尽管面临这些挑战，特定地区仍然有首次购房者的需求。”
每个州都有一些特定的地区，对首次购房者来说非常热门。
新州的热门区包括Parramatta（中位房价为704,000澳元）、Blacktown（728,000澳元）、Castle Hill（779,000澳元）、Hurstville（719,000澳元）和Marrickville（720,000澳元）。
昆士兰首次购房者的热点区包括Pimpama（660,000澳元）、Southport（680,000澳元）、West End（617,000澳元）、Coorparoo（665,000澳元）和Palm Beach（720,000澳元）。
维州的热门区包括墨尔本（585,000澳元）、Richmond（665,000澳元）、Tarneit（594,000澳元）、Southbank（615,000澳元）和South Yarra（630,000澳元）。
这里的中位房价是包括独立房和公寓房在内的价格。
Equifax资深解决方案师Kevin James说：“Equifax首次购房者需求热点显示，悉尼、东南昆士兰和墨尔本的成熟房地产地区受到了强烈的关注。”
“虽然购房意图上升，特别是在Z世代和千禧一代的群体中，但2025年iCIRT消费者调查显示，住房负担能力仍然是一个主要问题。”
“值得关注的是，尽管首次购房者可以享受政府的5%首付计划等激励措施，但对于许多人来说，这还不足以弥合购房的差距。”
“随着房价上涨，要求更高的贷款价值比，无论申请者的首付多少或信用质量如何，入市门槛依然存在。”
首次购房者需求热点跟踪了申请量和中位贷款金额的激增，Equifax还绘制了意图与负担能力的交集，分析显示出首次购房者的机会区。
新州的机会区包括Leumeah（中位房价543,000澳元）、Forestville（601,000澳元）、Emu Plains（617,000澳元）、Como（619,000澳元）和Stanhope Gardens（619,000澳元）。
昆士兰值得关注的区包括Chapel Hill（498,000澳元）、Holmview（505,000澳元）、Daisy Hill（509,000澳元）、Brassal（521,000澳元）和Goodna（530,000澳元）。
维州首次购房者的机会区包括Melton South（477,000澳元）、Burnside（489,000澳元）、Keilor Downs（492,000澳元）、Skye（520,000澳元）和Roxburgh Park（524,000澳元）。
James说：“许多澳洲人，特别是希望购买首套房的人，已经被主要城市的高房价挤出了市场，而这一因素不会完全通过联邦政府的激励措施得到解决。”
“希望进入房地产市场的年轻澳洲人可以考虑那些政府激励措施可能带来最大益处的替代区域。”他说，“对于贷款方来说，这些区可能代表着首次购房者激励计划的新增长市场。”
联邦政府的首次购房保证计划允许首次购房者只需支付5%的首付便可购买住房。
而这一举措也引起一些批评。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，已有证据表明，首次购房保证计划正在推高房价，这种上涨显示了政策中的一个“缺陷”。
他说：“激励措施会对价格产生上行压力，这是预料中的事。历史告诉我们，首次购房者计划通常会导致价格上涨。”
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