【大紀元2025年11月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）上一個季度購房貸款申請增長了10.3%，這是自2021年以來的最大增長。根據最新的Equifax季度消費者信用洞察報告，首次購房者似乎是最迫切尋求購房的群體，該群體的增長是自2022年初以來的最大增幅。
據澳洲房地產網消息，然而，總體貸款帳戶年度同比下降，這是連續第二個季度出現降幅，可能是由於購房者面臨的負擔能力挑戰。
報告表示，「儘管面臨這些挑戰，特定地區仍然有首次購房者的需求。」
每個州都有一些特定的地區，對首次購房者來說非常熱門。
新州的熱門區包括Parramatta（中位房價為704,000澳元）、Blacktown（728,000澳元）、Castle Hill（779,000澳元）、Hurstville（719,000澳元）和Marrickville（720,000澳元）。
昆士蘭首次購房者的熱點區包括Pimpama（660,000澳元）、Southport（680,000澳元）、West End（617,000澳元）、Coorparoo（665,000澳元）和Palm Beach（720,000澳元）。
維州的熱門區包括墨爾本（585,000澳元）、Richmond（665,000澳元）、Tarneit（594,000澳元）、Southbank（615,000澳元）和South Yarra（630,000澳元）。
這裡的中位房價是包括獨立房和公寓房在內的價格。
Equifax資深解決方案師Kevin James說：「Equifax首次購房者需求熱點顯示，悉尼、東南昆士蘭和墨爾本的成熟房地產地區受到了強烈的關注。」
「雖然購房意圖上升，特別是在Z世代和千禧一代的群體中，但2025年iCIRT消費者調查顯示，住房負擔能力仍然是一個主要問題。」
「值得關注的是，儘管首次購房者可以享受政府的5%首付計劃等激勵措施，但對於許多人來說，這還不足以彌合購房的差距。」
「隨著房價上漲，要求更高的貸款價值比，無論申請者的首付多少或信用質量如何，入市門檻依然存在。」
首次購房者需求熱點跟蹤了申請量和中位貸款金額的激增，Equifax還繪製了意圖與負擔能力的交集，分析顯示出首次購房者的機會區。
新州的機會區包括Leumeah（中位房價543,000澳元）、Forestville（601,000澳元）、Emu Plains（617,000澳元）、Como（619,000澳元）和Stanhope Gardens（619,000澳元）。
昆士蘭值得關注的區包括Chapel Hill（498,000澳元）、Holmview（505,000澳元）、Daisy Hill（509,000澳元）、Brassal（521,000澳元）和Goodna（530,000澳元）。
維州首次購房者的機會區包括Melton South（477,000澳元）、Burnside（489,000澳元）、Keilor Downs（492,000澳元）、Skye（520,000澳元）和Roxburgh Park（524,000澳元）。
James說：「許多澳洲人，特別是希望購買首套房的人，已經被主要城市的高房價擠出了市場，而這一因素不會完全通過聯邦政府的激勵措施得到解決。」
「希望進入房地產市場的年輕澳洲人可以考慮那些政府激勵措施可能帶來最大益處的替代區域。」他說，「對於貸款方來說，這些區可能代表著首次購房者激勵計劃的新增長市場。」
聯邦政府的首次購房保證計劃允許首次購房者只需支付5%的首付便可購買住房。
而這一舉措也引起一些批評。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，已有證據表明，首次購房保證計劃正在推高房價，這種上漲顯示了政策中的一個「缺陷」。
他說：「激勵措施會對價格產生上行壓力，這是預料中的事。歷史告訴我們，首次購房者計劃通常會導致價格上漲。」
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