【大纪元2025年11月03日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）由于房源有限，买家竞争激烈，墨尔本10月份房价再度上涨。与此同时，由于维州的治安、税负和物价问题，大量居民在涌向昆士兰州。
据《澳洲人报》报导，房地产数据分析机构PropTrack最新月度指数显示，10月全国房价上涨了0.6%，这是连续第十个月上涨。
该涨幅意味着过去一年中，普通住宅价格累计上涨了6.52万澳元，年涨幅达7.5%。
就各州府城市而言，阿德莱德的涨幅最为显着，10月份房价上涨1.2%；布里斯班紧随其后，上涨0.9%；悉尼、珀斯和霍巴特均微幅上涨0.6%；墨尔本和达尔文上涨0.5%，堪培拉0.4%。
REA集团资深经济师克雷格（Eleanor Creagh）表示，一些在近期上涨周期中表现不佳的市场已经开始加速上涨。
“达尔文、霍巴特、悉尼和墨尔本是目前年增长速度最快的市场。而此前领跑或表现突出的布里斯班、阿德莱德和珀斯，其年增速有所放缓，但房价仍在快速上涨。”
根据Domain集团的数据，上周，由于受墨尔本杯（Melbourne Cup）赛马节假日的影响，墨尔本仅计划举行597场房地产拍卖会，其中51场被取消。
截至11月1日晚间，该集团根据收集到的412个结果，初步计算出拍卖成交率为67.7%。
当日，墨尔本Windsor区一个家庭出售了居住了近50年的房产，成交价比房主底价高出32万澳元。
该四卧室住宅位于Gertrude Street街21号，广告指导价为200万至220万澳元，底价为210万澳元，拍卖成交价为242万澳元。
数据显示，该物业上一次易手是在1977年，成交价为5.25万澳元。Windsor区目前独立房（house）中位价为136.95万澳元。
房地产研究机构SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）认为，今年澳储银三次降息导致了房价上升。
他说：“毫无疑问，今年的降息措施提高了借贷能力，而这通常会导致房价上涨，尤其当人口增长速度超过住房建设速度时。”
他表示，澳洲今年预计建造17万套住房，而人口增长预计达42万人。“这两个数字并不匹配，这无疑是推动房价、房租上涨的重要原因之一。”
然而，在一些买家抢购墨尔本住宅的同时，另一些人却选择逃离。
据《太阳先驱报》报导，一位昆士兰房地产经纪人表示，其公司每周都会接到数百通来自维州居民的咨询电话，这些人因不堪忍受当地现状而希望迁居黄金海岸。
他们表示，高犯罪率、物价高企和纳税负担过重是促使他们北迁的主要原因。
来自Ray White Robina房地产中介公司的马顿（Steve Mutton）透露，联络该公司的人中有三分之一来自维州。
他说：“每周的来电经常达到数百通。我们确实听到大量关于犯罪率的评论。疫情期间也曾出现类似情况——当时我们半数的买家试图逃离（维州的）封城政策，我想这种负面印象至今仍未消散。”
他说，随着基础设施和机场升级，黄金海岸正从“度假胜地转型为商业中心”，逐渐成为“理想迁居地”。
澳洲统计局数据显示，过去一年间，离开维州的人比迁入维州的人数多出2318人；同期，昆州迎来24,015名跨州迁入者，成为全国跨州迁入人数增长最多的地区。
责任编辑：李欣然
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