【大紀元2025年11月03日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）由於房源有限，買家競爭激烈，墨爾本10月份房價再度上漲。與此同時，由於維州的治安、稅負和物價問題，大量居民在湧向昆士蘭州。
據《澳洲人報》報導，房地產數據分析機構PropTrack最新月度指數顯示，10月全國房價上漲了0.6%，這是連續第十個月上漲。
該漲幅意味著過去一年中，普通住宅價格累計上漲了6.52萬澳元，年漲幅達7.5%。
就各州府城市而言，阿德萊德的漲幅最為顯著，10月份房價上漲1.2%；布里斯班緊隨其後，上漲0.9%；悉尼、珀斯和霍巴特均微幅上漲0.6%；墨爾本和達爾文上漲0.5%，堪培拉0.4%。
REA集團資深經濟師克雷格（Eleanor Creagh）表示，一些在近期上漲週期中表現不佳的市場已經開始加速上漲。
「達爾文、霍巴特、悉尼和墨爾本是目前年增長速度最快的市場。而此前領跑或表現突出的布里斯班、阿德萊德和珀斯，其年增速有所放緩，但房價仍在快速上漲。」
根據Domain集團的數據，上週，由於受墨爾本杯（Melbourne Cup）賽馬節假日的影響，墨爾本僅計畫舉行597場房地產拍賣會，其中51場被取消。
截至11月1日晚間，該集團根據收集到的412個結果，初步計算出拍賣成交率為67.7%。
當日，墨爾本Windsor區一個家庭出售了居住了近50年的房產，成交價比房主底價高出32萬澳元。
該四臥室住宅位於Gertrude Street街21號，廣告指導價為200萬至220萬澳元，底價為210萬澳元，拍賣成交價為242萬澳元。
數據顯示，該物業上一次易手是在1977年，成交價為5.25萬澳元。Windsor區目前獨立房（house）中位價為136.95萬澳元。
房地產研究機構SQM Research董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）認為，今年澳儲銀三次降息導致了房價上升。
他說：「毫無疑問，今年的降息措施提高了借貸能力，而這通常會導致房價上漲，尤其當人口增長速度超過住房建設速度時。」
他表示，澳洲今年預計建造17萬套住房，而人口增長預計達42萬人。「這兩個數字並不匹配，這無疑是推動房價、房租上漲的重要原因之一。」
然而，在一些買家搶購墨爾本住宅的同時，另一些人卻選擇逃離。
據《太陽先驅報》報導，一位昆士蘭房地產經紀人表示，其公司每週都會接到數百通來自維州居民的諮詢電話，這些人因不堪忍受當地現狀而希望遷居黃金海岸。
他們表示，高犯罪率、物價高企和納稅負擔過重是促使他們北遷的主要原因。
來自Ray White Robina房地產中介公司的馬頓（Steve Mutton）透露，聯絡該公司的人中有三分之一來自維州。
他說：「每週的來電經常達到數百通。我們確實聽到大量關於犯罪率的評論。疫情期間也曾出現類似情況——當時我們半數的買家試圖逃離（維州的）封城政策，我想這種負面印象至今仍未消散。」
他說，隨著基礎設施和機場升級，黃金海岸正從「度假勝地轉型為商業中心」，逐漸成為「理想遷居地」。
澳洲統計局數據顯示，過去一年間，離開維州的人比遷入維州的人數多出2318人；同期，昆州迎來24,015名跨州遷入者，成為全國跨州遷入人數增長最多的地區。
責任編輯：李欣然
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