【大纪元2025年12月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，全国整体房价上涨之际，新州多个偏远地区的住宅价值近期出现下滑，其中一个地区的年度增速和季度增速均表现最弱。
据澳洲房地产投资网消息，房地产数据分析机构Cotality的11月偏远地区市场更新报告分析了澳洲50个最大非首府城市的市区，发现截至10月底的三个月中，全国偏远地区住宅价值上涨了2.4%。
西澳偏远地区在季度增长中领先，而新州的Bowral-Mittagong在年度增幅、市场挂牌天数以及卖方折扣率方面表现垫底。
Bowral-Mittagong位于新州南部高地，住宅价值年度下降1.2%，市场销售时长达77天，卖方折扣率高达5.4%。
Bowral-Mittagong也是新州仅有的四个出现季度跌幅地区之一，下降了1.1%，其它三个地区分别为St Georges Basin – Sanctuary Point（下降1.2%）、Batemans Bay（下降1.1%）和Bathurst（下降0.4%）。
与此同时，Lismore是年度销售量下降幅度最大的地区，下降了22.7%。
Cotality机构的经济学家Kaytlin Ezzy称，Bowral-Mittagong在新冠疫情时期由于大量城市买家涌入而出现价值飙升，但自加息周期开始以来需求有所下降。
Ezzy表示，尽管其它地区也经历了类似的供需变化，但Bowral-Mittagong尤其受到可负担性收紧的影响。
“在新冠疫情最初两年里，房价上涨了约65%，这主要是因为那段时间悉尼外流的大量买家涌入。”她说，“这将房价推高至约130万澳元。因此，它是除Byron Bay外最昂贵的偏远地区市场之一，实际上是Byron Bay和悉尼之外最昂贵的地区之一。”
她表示，尽管利率正在缓慢下降，但因负担压力过大，Bowral-Mittagong的市场恢复速度比其它地区更慢。
南部高地The Agency房地产公司的合伙人Corey Cook表示，尽管住宅价值走低，但他认为当地市场在经历一年前的活动下滑后正趋于稳定。
他说：“卖家逐渐接受当前的市场状况，因为他们显然经历了从高活动量到12个月前的极度低迷期。”
他补充道，市场活动和挂牌量正在回升，尽管需求并非一直强劲，但优质房产通常会吸引买家关注。
Cook还表示，越来越多的投资者正在回来，之前活动低迷，如今信心有所回升。在长期关注低利率可能对市场产生的影响后，买家和投资者可能终于开始采取行动。
他认为，Bowral-Mittagong地区日益增强的稳定性和可预测性也可能在推动信心，他预计这种势头将持续到明年。
Ezzy表示，与Bowral-Mittagong相比，新州更广泛偏远地区的供应受限推动了它们的住宅价值上涨。
她预计新州偏远地区市场的加速增长将在未来几个月持续，直到买家因可负担性下降而受阻为止。
与新州形成对比的是，西澳在偏远地区住宅价值增长方面表现领先，在多个表现最佳指标中斩获三项第一。
位于珀斯东北部Kalgoorlie-Boulder的增长为全州偏远地区最高，在截至10月的三个月内住宅价值上涨了8.1%。中西部地区的Geraldton上涨了7.4%，Albany在该期间内上涨了6.2%。
Albany在年度表现中同样强劲，上涨23.3%，是前50个偏远地区中增幅最大地区。
Ezzy表示，西澳在过去三年半表现良好，这是由低供应和采矿业带来的强劲需求共同推动的。
她补充说，由于过去十年西澳许多地区增长不足，可负担性也是近几年推动其受欢迎程度的因素之一。
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