【大纪元2025年12月08日讯】（大纪元记者吕是语纽约报导）马姆达尼在2025年纽约市长选举中胜出，他的核心政见之一，是对全市约百万户“租金稳定 (rent-stabilized)”公寓实施租金冻结。因担心马姆达尼上任后实施严格的“冻租”政策，纽约多栋大型公寓楼的业主正以极低价格挂牌出售稳租房，形成一股抛售潮。
据《纽约邮报》的报导，有些挂牌出售的公寓每平方英尺的价格远低于当地一般市场价格。例如，有经纪人正在推销一栋30个单位、约22,200平方英尺的稳租楼，开价仅227万美元，与周边新建三房市场价格相近。
房东经纪表示，拥有稳租楼就是在亏钱。成本（维修、保险、税）上涨，但租金被冻住，房东支撑不下去。所以许多房东宁可低价脱手，也不愿长期亏损。
目前整个纽约市，有大约三分之一的稳租房屋正在“亏本经营”。若政策进一步收紧，不少房东可能选择退出稳租市场。
稳租制度本身限制房东提高租金，削弱收入弹性。过去房东可通过空置后重新定价来补贴维修成本或进行改善；但2019年《住房稳定与租户保护法》（HSTPA）出台后大幅限制了这些机制，导致许多房屋的维修长期被延后。
虽然租金略有上涨，但远不及通膨与物价、维修、人力、保险等成本上涨的幅度，在经济上对房东越来越不利。
若未来马姆达尼真的顺利对稳租房实施冻租，房东几乎无法在财务上维持盈亏平衡，长期看的确是一笔“亏本买卖”。
各种因素累积，促使许多房东提前出手，形成出售高峰。
房地产业者与民间研究机构警告，这波抛售潮可能削弱纽约市已有的“可负担住房存量”。若稳租房屋被大量出售，再加上新买家可能将其改作市场出租、合作公寓或其它用途，真正可租给中低收入租客的房源可能就会减少。
此外，维修与保养资金不足，也可能导致老旧建筑状况恶化，影响居住品质。部分专家认为，一旦房东无法维持基本投入，稳租制度可能就会演变成“仅名义上存在”、实际住房品质与稳定性都逐步走向崩溃。
简言之，原本为保障中低收入者的政策若没有搭配补贴、维修支援与制度配套，可能会适得其反，使得租屋变得更难找、更不安全。
责任编辑：陈玟绮
