【大纪元2025年03月06日讯】(记者李扪心综合报导)根据主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周一发表的最新数据，2 月份， 全国可供出售的房产数量继续上升，达到 10 年来 2 月的最高水准；尽管如此，新挂牌房屋数量低于预期，而全国平均要价则略有下跌，显示卖家正在继续适应市场状况。
realestate.co.nz 执行长萨拉·伍德（Sarah Wood）表示，尽管买家仍然有许多选择，但市场仍然活跃： “目前市场看起来相对平静，尤其是与 2021 年的疯狂步伐相比。
“由于市场状况持续稳定，买家有时间喘息并进行尽职调查，而房产仍在销售，这对卖家来说是个好消息。”
全国库存持续攀升
2 月全国待售房屋总量攀升至 35,712 套，较 1 月增加 10.2%。所有地区房屋库存均出现增长，19 个地区中，有14 个地区涨幅达两位数增长。
其中，吉斯伯恩的房屋库存涨幅最大，比上月增加 80.2%。伍德解释说，吉斯伯恩等人口较少的地区，由于房源较少，库存和新房源的占比通常较高。
“从全国来看，库存水平持续上涨，虽然没有达到有史以来的最高水平，但确实回到了10 年来从未看到过的最高水平。”
新房源数量上升 但低于通常预期
2 月份，全国有超过 11,000 套新房源上市，较 1 月增加了 27.6%。伍德表示，尽管 2 月通常是新房源上市的繁忙月份，但今年 2 月的房源数量低于预期： “随着大家从海滩回来并恢复正常业务，我们习惯于看到新房源的热潮。但今年的增幅不如我们通常看到的 40% 增幅显着。
与去年同期相比，全国新房源数量下降了 -3.6%。各地区均出现了涨跌互现的情况，其中吉斯伯恩的新房源数量增加了 79.4％，而北地的新房源数量下降幅度最大，为 -23.4％。
房屋平均要价下跌
2月份，卖家为满足买家而灵活变通，令房屋要价下跌。
2 月份，全国平均要价下跌至 85 万 1,090 元，比去年同期下跌 -4.7%，比上个月下跌 -2.0%。尽管有所下跌，但全国平均要价仍在 84 万元至 89 万元之间，与过去两年一样。
伍德指出，全国范围内的轻微下跌表明，由于库存水平仍然很高，卖家变得更加灵活： “由于库存水平高，卖家必须更愿意进行谈判。” 她说。
在全国 19 个地区中，有 9 个地区的平均要价年比和月度比均有所下跌。年度跌幅居前的地区为：中奥塔哥/湖区（下跌 -7.9%）、惠灵顿（下跌 -5.3%）、西海岸（下跌 -6.9%）、丰盛湾（下跌 -6.5%）、霍克斯湾（下跌 -6.4%）、怀卡托（下跌 -5.6%）、北地（下跌 -3.9%）、奥克兰（下跌 -3.5%）、以及塔拉纳基（下跌 -2.6%）。
而另一方面，只有 3 个地区出现了环比和年增长，分别是：吉斯伯恩、奥塔哥和马尔堡。还有两个地区 2 月平均要价创下历史新高：马尔堡（80 万 7,847 元）和奥塔哥（64 万 5,377 元）。
市场缓慢而稳定地发展
虽然由于市场上有大量房产，买家拥有更强的谈判能力，但全国范围内的市场还没有完全由买家主导。只有奥克兰和尼尔森及海湾地区这两个地区仍是买方市场，房产销售速度低于平时。
伍德解释说，数据显示买家和卖家之间的竞争环境更加均衡：
“房产仍在销售，但速度稳定。对于拥有更多选择和更强谈判能力的买家来说，这是一个好消息；对于卖家来说，好消息是房产正在畅销。
“根据新西兰房地产学会（REINZ）的数据，1 月份售出的房产数量同比增长 17.5％，因此与代理商和其他专家合作，让您的房产更具吸引力是关键。”
BNZ银行首席经济学家麦克·琼斯（Mike Jones）认为，由于人口增长速度落后于房屋存量的增长速度，房地产市场正在调整，从而导致出售和出租房源均增加。
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关键数据
全国库存量较去年同期上涨 13.6%，增至 35,700 多套，创 2015 年以来最高水平；
2 月有 11,363 套新房源，较去年 2 月下降 -3.6%，低于预期；
全国平均要价为 85 万 1,090 元，年跌 -4.7%。
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奥克兰销量和房价双跌 库存创 14年最高
奥克兰最大房地产经销公司 Barfoot & Thompson 刚刚发表的 2 月份销售数据显示，奥克兰房地产市场可能将迎来一个令人失望的夏季，销售数量和价格中位数双双下跌，而未售出的库存将激增。
这家公司 2 月售出了 685 套住宅物业。这一数字较 1 月的 700 套有所下降，但较去年 2 月的 633 套有所上升。这显然是一个相当平淡的开始，而这正是传统上住宅房地产一年中最繁忙的时期。
2 月的平均售价也出现下跌，从 1 月的 95 万元降至 93 万元，远低于去年 2 月的 97 万元。这是该公司房屋售价中位数连续第三个月下跌，比 2021 年 11 月的峰值低了 31 万元。
不过，该公司的平均售价，却从 1 月的 105 万 3,446 元，上涨至 2 月的 1,10 万 7,006 元，这表明今年年初，高端市场的销售可能比低端市场更强劲。
二月份销售业绩不佳的最可能原因是该公司库存过多。截至 2 月底，该机构共有 5997 处住宅物业可供出售，为 2011 年以来任何一个月中最多的，库存水准达到 14 年来的最高水准。
尽管 2 月新房源数量为 2073 套，与去年 2 月相比仍下降了 -8.1%。这表明夏季买方市场仍然稳固，许多房产在市场上表现不佳。
报告说，该公司 2 月份的销售业绩为“交易平静的一个月”。
Barfoot & Thompson 董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）表示：“新房源数量增加的一个主要原因，是目前正在出售的新建房屋数量持续增加。”
责任编辑：蓝克
