【大纪元2022年01月13日讯】（记者李扪心综合报导）房地产网站realestate.co.nz 的最新数据显示，自 2020 年 12 月以来，到去年12月，全国的住房存量（即新西兰人可在全国购买的上市房屋总数）增加了近 30%，净增加了约 4000 套上市房产。这意味着买家将会有更多的选择。
realestate.co.nz 网站的发言人瓦妮莎‧威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，这些数据证实了一个早期的理论，就是市场会变得更符合购房者的口味。
“到 2022 年，全国各地的买家将会有更多选择。这可能意味着人们会减少害怕错过（FOMO）的心理，甚至可能会有更多的房产进入市场。”
她补充说，“如果卖家有信心在出售现有房屋后能够更容易购买新的房产，那么我们将会看到上市房屋数字还会继续攀昇。”
在过去的一年里，全国有4个地区的住房存量，同比增长了一倍以上，其中惠灵顿增长最多，达到206.6%，马纳瓦图/旺格努伊增长了133.7%，怀拉拉帕（Wairarapa）增长了111.8%，霍克斯湾增长了107.4%。
全国其他住房存量增长幅度很大的地区，包括奥塔哥上涨了54.4%、丰盛湾上涨了45.3%、怀卡托上涨了45.2%，南地上涨了32.5%。
威廉姆斯说，“看到 2022 年有更多的住房供应，这令人振奋。对于买家和卖家来说，似乎都将迎来一个激动人心的夏天。”
九个地区的平均要价创历史新高
去年12月，全国平均房屋要价创下了14年新高，达到98万5245 元，接近100万元；与 2020 年 12 月相比，上涨了23.4%；不过与去年11月份相比，只增长了0.2%。
全国有9个地区房屋要价涨幅最高，其中霍克斯湾涨幅最大，上涨了36.9%，达到86万5209 元；怀拉拉帕第二，上涨了30.1%，达到 82万7766 元；丰盛湾上涨 29.1%，达到 99万9978 元；北岛中部上涨了28.8%，达到 82万5617 元；坎特伯雷上涨了27.6%，达到 67万4222 元；马纳瓦图/旺格努伊上涨 27.2%，达到 67万1958 元；奥塔哥上涨了20.0%，达到 65万2839 元；塔拉纳基上涨了19.6%，达到 61万7466 元；中奥塔哥/湖区上涨了19.1%，达到 139万8407 元，均创下 14 年来最高的平均要价水平。
威廉姆斯说，“通常情况下，更多库存也会导致价格下跌，因为买家有更多选择，但我们现在还没有看到这种情况发生，”她说，“如果住房存量在 2022 年继续保持上涨趋势，那么观察它对要价的影响将会很有趣。”
中奥塔哥/湖区现在接近 140 万元的平均要价，牢牢占据了全国购买房产最昂贵地区的地位；房价第二高的奥克兰，平均要价上涨了18.5%，达到122万5265 元，其次是科罗曼德，上涨了25.2%，达到111万0512 元，分别位居第二位和第三位。
全国各地新房源略有增长
尽管 12 月份通常是房地产市场比较平静的月份，但与 2020 年相比，去年realestate.co.nz 网站上的新房源增加了 5.6%。
“对于房地产市场来说，12 月通常是一个‘相对较短’的月份，因为新西兰人都在放假，所以我们通常只看到月中的活动，”威廉姆斯说。“但由于 12 月仍存在重大限制，看到卖房者一直活跃到节日假期，这令人振奋。”
事实上，一些地区的新房源与2020年12月相比有所增加。其中最值得注意的是，怀拉拉帕上涨了25.7%，玛纳瓦图/旺格努伊上涨了22.8%，霍克斯湾上涨了18.6%，南地上涨了18.2%；
而其他地区新房源同比却有所减少，包括吉斯本下跌了-34.9%，西海岸下跌了-18.6%，科罗曼德下跌了-18.4%。
“上个月，因为每个地区的新房源增减情况参差不齐——其中一些地区同比显着增加，而另一些地区似乎因假期而趋于平静——这导致全国新房源的平均增长温和，”威廉姆斯说。
如何发现买方市场
近十年来，新西兰一直处于一个真正的卖方市场，全国的房地产市场与任何看起来像买方市场的地方都相距甚远。
但是最近，有几份来自专家的报告，都预测了房地产市场的一系列结果，包括房屋价格会下跌，房地产市场甚至会发生“修正”，导致一个买方市场。
但是我们如何发现买方市场呢？realestate.co.nz 网站通过全国的房屋上市存量，来定期衡量这一点，来监控市场情绪。
威廉姆斯说，“我们使用新西兰房地产研究所的销售数据和我们自己的库存数据，来找到库存清空率，并将其与我们的长期平均值进行比较。”
“这让我们能够很好地了解了每个地区的跟踪情况——例如，惠灵顿目前的库存清空率为 9 周，但长期平均值为 15 周。因为 12 月的清空率低于长期平均水平，这表明目前仍是卖方市场，”威廉姆斯说。
“这一衡量标准是市场情绪的可靠指标。”她补充说。
2021年12月全国各地区房屋平均要价及与上个月相比的变化幅度。来源：房地产网站realestate.co.nz
责任编辑：筱康
