【大紀元2022年01月13日訊】（記者李捫心綜合報導）房地產網站realestate.co.nz 的最新數據顯示，自 2020 年 12 月以來，到去年12月，全國的住房存量（即新西蘭人可在全國購買的上市房屋總數）增加了近 30%，淨增加了約 4000 套上市房產。這意味著買家將會有更多的選擇。
realestate.co.nz 網站的發言人瓦妮莎‧威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，這些數據證實了一個早期的理論，就是市場會變得更符合購房者的口味。
「到 2022 年，全國各地的買家將會有更多選擇。這可能意味著人們會減少害怕錯過（FOMO）的心理，甚至可能會有更多的房產進入市場。」
她補充說，「如果賣家有信心在出售現有房屋後能夠更容易購買新的房產，那麼我們將會看到上市房屋數字還會繼續攀昇。」
在過去的一年裡，全國有4個地區的住房存量，同比增長了一倍以上，其中惠靈頓增長最多，達到206.6%，馬納瓦圖/旺格努伊增長了133.7%，懷拉拉帕（Wairarapa）增長了111.8%，霍克斯灣增長了107.4%。
全國其他住房存量增長幅度很大的地區，包括奧塔哥上漲了54.4%、豐盛灣上漲了45.3%、懷卡托上漲了45.2%，南地上漲了32.5%。
威廉姆斯說，「看到 2022 年有更多的住房供應，這令人振奮。對於買家和賣家來說，似乎都將迎來一個激動人心的夏天。」
九個地區的平均要價創歷史新高
去年12月，全國平均房屋要價創下了14年新高，達到98萬5245 元，接近100萬元；與 2020 年 12 月相比，上漲了23.4%；不過與去年11月份相比，只增長了0.2%。
全國有9個地區房屋要價漲幅最高，其中霍克斯灣漲幅最大，上漲了36.9%，達到86萬5209 元；懷拉拉帕第二，上漲了30.1%，達到 82萬7766 元；豐盛灣上漲 29.1%，達到 99萬9978 元；北島中部上漲了28.8%，達到 82萬5617 元；坎特伯雷上漲了27.6%，達到 67萬4222 元；馬納瓦圖/旺格努伊上漲 27.2%，達到 67萬1958 元；奧塔哥上漲了20.0%，達到 65萬2839 元；塔拉納基上漲了19.6%，達到 61萬7466 元；中奧塔哥/湖區上漲了19.1%，達到 139萬8407 元，均創下 14 年來最高的平均要價水平。
威廉姆斯說，「通常情況下，更多庫存也會導致價格下跌，因為買家有更多選擇，但我們現在還沒有看到這種情況發生，」她說，「如果住房存量在 2022 年繼續保持上漲趨勢，那麼觀察它對要價的影響將會很有趣。」
中奧塔哥/湖區現在接近 140 萬元的平均要價，牢牢占據了全國購買房產最昂貴地區的地位；房價第二高的奧克蘭，平均要價上漲了18.5%，達到122萬5265 元，其次是科羅曼德，上漲了25.2%，達到111萬0512 元，分別位居第二位和第三位。
全國各地新房源略有增長
儘管 12 月份通常是房地產市場比較平靜的月份，但與 2020 年相比，去年realestate.co.nz 網站上的新房源增加了 5.6%。
「對於房地產市場來說，12 月通常是一個『相對較短』的月份，因為新西蘭人都在放假，所以我們通常只看到月中的活動，」威廉姆斯說。「但由於 12 月仍存在重大限制，看到賣房者一直活躍到節日假期，這令人振奮。」
事實上，一些地區的新房源與2020年12月相比有所增加。其中最值得注意的是，懷拉拉帕上漲了25.7%，瑪納瓦圖/旺格努伊上漲了22.8%，霍克斯灣上漲了18.6%，南地上漲了18.2%；
而其他地區新房源同比卻有所減少，包括吉斯本下跌了-34.9%，西海岸下跌了-18.6%，科羅曼德下跌了-18.4%。
「上個月，因為每個地區的新房源增減情況參差不齊——其中一些地區同比顯著增加，而另一些地區似乎因假期而趨於平靜——這導致全國新房源的平均增長溫和，」威廉姆斯說。
如何發現買方市場
近十年來，新西蘭一直處於一個真正的賣方市場，全國的房地產市場與任何看起來像買方市場的地方都相距甚遠。
但是最近，有幾份來自專家的報告，都預測了房地產市場的一系列結果，包括房屋價格會下跌，房地產市場甚至會發生「修正」，導致一個買方市場。
但是我們如何發現買方市場呢？realestate.co.nz 網站通過全國的房屋上市存量，來定期衡量這一點，來監控市場情緒。
威廉姆斯說，「我們使用新西蘭房地產研究所的銷售數據和我們自己的庫存數據，來找到庫存清空率，並將其與我們的長期平均值進行比較。」
「這讓我們能夠很好地了解了每個地區的跟蹤情況——例如，惠靈頓目前的庫存清空率為 9 週，但長期平均值為 15 週。因為 12 月的清空率低於長期平均水平，這表明目前仍是賣方市場，」威廉姆斯說。
「這一衡量標準是市場情緒的可靠指標。」她補充說。
2021年12月全國各地區房屋平均要價及與上個月相比的變化幅度。來源：房地產網站realestate.co.nz
責任編輯：筱康
