【大纪元2025年04月25日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据大温地区房地产经纪公司Rennie近日发布的最新预测，2025年未售出的公寓库存数量预计将激增60%，从目前已完工项目的2,179 户，增至2025年底的3,493户。
尽管借贷成本目前因加拿大央行近期下调政策利率而呈下降趋势，未来一段时间内，大温哥华地区的分契住宅市场（strata market）对公寓的需求预计将持续疲弱。
Rennie的首席经济学家暨情报副总裁瑞安‧柏林（Ryan Berlin）表示，目前整体在建住宅数量仍处于高位，预计2025年将迎来新屋完工潮。如果这一趋势持续，开发商将需承担更高的持有成本，这可能会削弱他们启动其他开发项目的能力。这也可能进一步对房价施加下行压力，并改变住房如何满足买家与租屋者需求的方式。
Berlin表示，如果目前的趋势持续下去，将在 2025 年底面临多年来最高的未售出公寓库存水准。这将产生重大影响，不仅关系到下一步要建什么，也关系到本地区如何应对可负担性、吸收能力以及未来成长等议题。
整体而言，大温地区所有类型的住宅开工量 ，包括自有住宅与保障型出租住宅，在2023年创下逾 33,000 户的历史新高，2024年则超过28,000户。这些总量的提升，主要受到保障型出租住宅项目的带动，近两年每年皆有逾10,000户此类住宅开工。
此外，由私人业主持有的公寓历来是新增租屋供给的重要来源，尽管并不受保障。如今缺乏这一稳定成长的投资性购屋需求，也成为保障型出租住宅需求上升的原因之一。
自2007年以来，投资人购买的公寓约占大温新租屋供给总量的79%。Rennie 也透露，该公司行销的预售新案中，投资客的比例在过去一年已减少近50%，回落至2019/2020年以来最低水准。如今这些投资人选择退出预售市场，是因为高利率、新的税务与短租政策、住宅租赁法的改变，以及整体不确定性的上升。
2023年全区仅有11,500笔预售交易，2024年低于10,000笔，这一下滑趋势可能延续至2025年。至今，全大温地区共有约16,000户新建住宅仍未售出。对开发商而言，预售销售成绩是争取建筑融资的关键。金融机构与机构型投资者通常要求达到一定的销售门槛，才会拨款。
卑诗省的金融监管机构已意识到这一问题。今年稍早，卑诗金融服务局（BCFSA）宣布启动一项试点计划，针对100户以上大型开发项目，将“预售早期行销期间”延长六个月，总行销期从12 个月延长至18个月。给予开发商更多时间以达成预售门槛，进而争取融资。然而，高利率、政策变动与投资人不确定性，仍导致未售库存持续攀升。
此外，加拿大目前面临不利的经济基本面，加上全球贸易战的升温与疲弱的劳动市场，使现况与过去的经济衰退时期相似。再加上近期因应社会反弹而调整的移民政策，也可能使温哥华等主要城市首次出现人口负成长，与过去一贯的人口增长趋势相背。◇
责任编辑：李盈
