【大纪元2025年04月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管西悉尼和新州一些偏远地区因租金回报率较高而日益受到房产投资者的青睐，但研究显示，其中一些地区的房东较容易遇到令人头疼的房客。
据澳洲Realestate房地产网报导，安联保险公司（Allianz）的最新数据显示，房东保险索赔最多的地区往往是社会经济水平较低、正在发展的地区，如德鲁伊特山（Mount Druitt）、怀昂（Wyong）、利物浦（Liverpool）和坎贝尔镇（Campbelltown）。
此外，还有一些新开发的热点地区，包括里弗斯通（Riverstone）和凯利维尔（Kellyville），这些地区的索赔率较高，租金也相对较高。
导致这些地区房东频繁进行保险索赔的原因有租客造成财产损失、拖欠租金，以及恶劣天气造成的破坏。
在新州偏远地区，近几个月来，房东保险索赔频率较高的地区有杜博（Dubbo）、坦沃斯（Tamworth）和梅特兰（Maitland）。索赔的原因多是对暴风雨造成的破坏进行维修、水管爆裂、租客恶意损坏和租金损失。
就全国范围而言，最常见的索赔金额大都低于2000澳元，其次是2000至5000澳元之间的索赔。
金融比价网站Finder的保险专家贝内特（Tim Bennett）表示，老房子的房东索赔金额往往较大，因为老房子往往有隐藏风险。此外，租户流动率较高的地区也更容易出现索赔，因为搬家会对房子造成更多磨损。
他还表示，社会经济因素也会有一定影响，因为经济压力较大的地区更容易发生多拖欠租金或与租户损坏房屋事件。
澳洲房地产投资者理事会（PICA）主任金斯利（Ben Kingsley）说，大多数房东索赔率较高的地区都是可负担性相对较好的悉尼外郊或偏远地区， 经济不宽裕的群体更容易出现家庭破碎或者财务压力，房东相应面临的风险也更高。
安联保险澳洲公司的房产理赔主管安德森（Matt Anderson）表示，投资房产时，确保履行房东义务，例如保留与签署有效的租赁协议、定期维护房屋等，有助于在需要理赔时顺利通过审核。”
责任编辑：苏瑞
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