【大纪元2025年05月24日讯】（大纪元记者李冰综合报导）中国房地产巨头万科正通过抵押其优质资产万物云的股权，以换取大股东深圳地铁集团（简称“深铁集团”）的持续资金支持。
根据最新公告，万科将用价值不超过60亿元（人民币，下同）的万物云股票，置换今年2月深铁集团提供的42亿元借款的增信措施。这意味着万科已累计抵押约100亿元的万物云股权给深铁集团，约占万物云总股本的44.5%，引发市场对万科资产流动性和债务偿还能力的关注。
深铁集团在2月10日向万科提供了28亿元借款，质押物同样是40亿元的万物云股票。随着此次42亿元借款的置换，万物云被质押的股权总额将达到百亿级别。有投资人担忧，万物云作为万科目前最优质的资产，如果万科未能及时偿还债务，其股权存在易主的风险。
今年以来，深铁集团已向万科提供共计四笔借款，总金额达到118.52亿元。然而，除了上述两笔借款明确提及质押物为万物云股权外，4月底和5月中旬提供的33亿元和15.52亿元借款的质押物并未在公告中披露。
作为万科第一大股东，深铁集团为救援万科付出了沉重代价。其2024年年报显示，公司录得净亏损334.6亿元，主要原因正是对万科长期股权投资确认的巨额投资亏损和减值损失。
截至2024年末，深铁集团负债合计高达4,447.88亿元。这家曾被称为”最赚钱地铁公司的国企，因万科债务危机陷入前所未有的困境。
万科自身的财务状况也堪忧。2024年公司归母净利润亏损494.78亿元，成为A股市场亏损额最大的上市公司之一。2025年一季度再现62.46亿元巨额亏损，同比下降1625.63%。
截至2025年3月31日，万科负债总计9,140.65亿元，其中有息负债3,612.8亿元，短期债务覆盖率不足，流动性风险依然严峻。在中国房地产市场整体低迷的背景下，万科能否通过销售回血、及时偿还债务，成为决定万物云股权归属的关键因素。
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