【大纪元2025年06月23日讯】（大纪元记者吴畏综合报导）多年来，中国房地产业一直在日益加深的衰退中挣扎。居民收入停滞以及大量待售房屋，持续打击购屋者和投资者情绪。如今，人口萎缩又让低迷的房地产市场蒙上一层阴影。
根据美国著名金融公司高盛估计，未来几年中，中国城镇新建住宅需求仍将维持在每年500万套以下，仅2017年高峰2,000万套的四分之一。
高盛经济学家在上周一（6月16日）发布的一份报告中表示：“中国人口下降和城镇化速度放缓意味着未来几年中，住房需求将下降。”
根据CNBC财经网站6月21日报导，经济学人智库高级经济学家许天辰表示，根据世界银行最新数据，到2035年，中国人口预计将从14.1亿降至13.9亿以下，原因是新生儿数量减少，以及老龄人口比例激增而导致人口总体死亡率上升。
中国人口在过去三年持续下降。高盛估计，人口减少将导致2020年代住房需求每年减少50万套，到2030年代每年将进一步减少140万套。相较之下，2010年代人口稳定成长期间，住房需求每年递增150万套。
即使2016年北京放宽独生子女政策后，透过现金奖励来鼓励生育，但中国生育率仍持续下降。收入停滞、就业前景不稳定以及社会保障体系薄弱，阻碍了中国年轻人生育更多的孩子。
许表示，北京鼓励生育政策“效果有限”，因为这些政策没有解决一些根深蒂固的问题，例如生育的高经济成本，以及人们为了职业发展和“个性追求”而推迟结婚的倾向。
受出生率下降的影响，过去两年中国关闭了近3.6万所幼儿园，学前班儿童人数减少了一千多万人。这是CNBC根据中共教育部发布的官方数据计算得出的。同样，2022年至2024年间，小学学校数量减少了近1.3万所。
这波及了学校周边的学区房市场，这些市场一度因对优质公立学校的强劲需求而价格高涨。曾经可观的收益是由精英学校的入学机会和对房价上涨的预期所带来的。
北京一个7岁男孩的母亲告诉CNBC，她家的房子比两年前买的时候跌了约20%。为了让儿子上一所好小学，她花了大约两倍于北京公寓均价的钱买了一套学区房。
这种人口结构变化给房地产市场带来了额外的压力。自2020年底以来，房地产市场一直难以摆脱不可想像的衰退。尽管自去年9月以来，中共中央和地方政府采取了一系列措施，但房地产市场的萧条几乎没有改善的迹象。
澳洲投资银行麦格理（Macquarie）首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）表示，5月新房价下跌速度创下七个月来最快纪录，延续了两年来的萧条状态。。
胡表示，5月上半期，30个主要城市新房销售年减11%，降幅大于5月的3%。
据高盛估计，“在可预见的未来，投资性房产持有者可能会成为净卖家”，因为市场预期房价将继续下跌。
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