【大纪元2025年06月30日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）珀斯房地产市场正在经历显着转变。随着房价上涨，不仅影响了首次置业者，也重塑了高端买家的购房选择，一位本地买家代理表示。
据“Domain”网站报导，Resolve Property Solutions公司董事加瓦拉斯（Peter Gavalas）表示，一些买家正在重新定义什么才是“高端住宅”，逐渐跳出传统奢华城区的框架，而另一些人则在相对可负担区域寻找机会。
他指出，这种趋势在需求集中的城区尤为明显。
他说：“我们在一些过去被忽视或不太受欢迎的城区看到创纪录的需求水平，由于市场缺货以及好房难寻，人们现在愿意将目光投向传统高价区以外的地区。”
“例如Melville、Myaree和Palmyra，以前大额交易集中在周边的Applecross、Mount Pleasant、Ardross、East Fremantle、Attadale和Bicton，但现在不少买家愿意在前者这些区为合适的住宅支付200万至300万澳元。”
加瓦拉斯表示，以往仅见于西部富人区的300万澳元以上成交，如今已出现在从Scarborough到Mindarie的沿海地区。其中，Trigg一栋并非直面海景的住宅成交价高达600万澳元。他说：“谁能想到Trigg这种区能卖到600万澳元，还不是海景房？”
根据REIWA数据，2024年珀斯有37个城区跻身“百万俱乐部”，其中不少位于外环城区。
加瓦拉斯说：“虽然这些并非像Peppermint Grove或Cottesloe这样的传统豪宅区，但买家依然在花大钱，因此更重视性价比。”
“因此，他们开始关注其它要素，比如更智能、更环保的居住选择。买家越来越倾向于选择新建、低维护的住宅，‘拎包入住’的便利生活方式，以及能降低后续费用的节能型住宅。”
但他也指出，市场的变化不仅仅体现在高端领域，房价上涨也重塑了可负担市场的需求格局，许多被传统热门区价位挤出的买家，正在寻找新的入市方式以避免过度透支。
Strategic Property Group总经理弗莱斯肯斯（Trent Fleskens）表示，许多过去被视为“非高端”的城区如今房价强劲增长。
他说：“像Leederville和North Perth这些内城区，以前是工薪阶层聚居地，不太受欢迎，但过去二十年来，它们已成为活力四射的中心，以咖啡馆街、夜生活和都市生活方式而闻名。”
“曾被忽视的Bayswater和Maylands，如今因靠近市中心、交通改善以及日益活跃的艺术与咖啡文化而变得热门。”
“这些地区老屋与新开发项目混合的格局，加上本地配套提升，吸引了更多年轻且多元的人群。”
他说，Coogee、Beaconsfield、White Gum Valley和Willagee等地的需求和房价也出现激增，成为价格更高的海滨与河滨城区的替代选择。
他提到，目前被视为下一个热门之地的新兴城区包括Ashfield、Embleton、Koongamia、Highgate、Brentwood和Lathlain，这些地区正受益于基础设施升级、交通改善以及相对于成熟高端区的相对可负担性。
责任编辑：杨新云
