专家呼吁渥京减免老人税收 减轻换房成本

【大纪元2025年07月13日讯】（记者李平报导）Missing Middle Initiative（MMI）5月发布的一份报告指出，政府必须给予老年人税收减免，减轻老年人大房换小屋经济压力，如此还能为年轻家庭和首次购房者提供更多住房。

MMI经济师兼职主管迈克．莫法特（Mike Moffatt）表示，如今老年人想换小房子搬进新公寓，比如在安省，既要缴纳GST（商品和销售税）税，又要缴省级销售税（PST），如果是在多伦多，既要缴纳省级土地转让税，又要缴纳市级土地转让税，换房子成本压力太大。

今年3月，卡尼政府宣布取消首次买家购买100万元以下新屋GST税。莫法特等人呼吁联邦政府将GST退税扩大到所有自住房买家，并呼吁各省政府也提供相应退税激励措施。莫法特表示，如果这样做，新房成本会降低高达13%。

对此，财政部官员回复是，新屋GST退税只针对新屋首次买家，不面对已经拥有住房的人。

成本太大 老年人无力换房

多伦多地产经纪艾菲．帕纳吉奥托普洛斯（Effie Panagiotopoulos）对CTV表示，她的父母80多岁，住在多伦多东区一栋两层四卧房子里，房子是父母于1988年建造。如果父母换平房住，两层住宅和平房价格差虽不大，但换房各种税费成本压力太大，不值得。

帕纳吉奥托普洛斯透露，母亲年纪太大，健康每况愈下，5年前被诊断出老年痴呆，换房成本压力又太大，只好改造房子，安装楼梯电梯和购置其它日常生活便利设施，方便护工照顾母亲。

帕纳吉奥托普洛斯表示，是否搬家和换小房子，由父母自己决定。她看到的情况是，无论是她的客户还是她的父母，老人都想搬家，也需要搬家大换小，但计算后发现换房成本太大，完全不划算。

帕纳吉奥托普洛斯认为，老年人纳了一辈子税，年纪大了政府应该给他们提供喘息空间，方便老人们大房子换小屋，同时仍然过上舒适的养老生活。

加拿大经济分析中心（CCEA）估计，仅安省就有440万间空置房间，部分原因是老年人和空巢者不愿意、或因无力承担缩小住房规模造成的各种政府税费成本。

莫法特认为，帮助首次买家的另一种方法是通过减轻成本压力帮助老年人缩小住房规模。老年人腾出房子后，就能够为年轻一代腾出住房，同时加大住房供应，双管齐下。◇

责任编辑：齐守善