【大纪元2025年07月04日讯】（大纪元记者赵芬妮纽约报导）尽管高利率、税率上涨以及金融前景不明令纽约市房市前景近年趋于保守，但最新报告显示，纽约市曼哈顿第二季度房地产市场却在现金买家支撑下展现出回暖迹象，整体交易量同期上扬16%，其中豪宅市场上升18%。
根据房产评估机构米勒·塞缪尔（Miller Samuel）为地产公司房地产集团道格拉斯‧埃利曼（Douglas Elliman）所做的2025年第二季报告，高达69%的房产交易为现金交易，创下历史新高。相对之下，依赖贷款购屋的民众仍因高居不下的抵押贷款利率仍持观望态度。
报告指出，今年春季的现金交易量激增23%；其中，豪宅市场，即排名前10%的合作公寓与公寓交易远远超越整体市场表现。该区段房价门槛为450万美元，中位数售价高达652万美元。房地产公司中介发现，过去闲置已久的超豪华住宅开始重新进入交易市场，显示曼哈顿高端市场明显回温。
米勒·塞缪尔公司表示，豪宅市场的表现与金融市场密切相关，当华尔街表现好时，富人的交易也会随之活跃。
报告显示，曼哈顿整体交易量虽较去年同期上升逾16%，但市场价格仅温和成长，中位房价为120万美元，同比增幅不到2%。整体房源供应量则小幅上升3%。房产专家提醒，许多在第二季完成的交易，其实早在市场遭受前总统川普加征关税冲击之前就已敲定，因此未来几季房市可能会出现更明显的放缓。
数据表明，截至今年第二季，曼哈顿豪宅交易量年增18%，激烈的市场竞争也导致高端房源量减少21%。然而，与此同时，整体市场仍受到高利率环境的限制，回温力道仍然受限。
责任编辑：陈玟绮
