【大纪元2025年07月02日讯】（大纪元记者黄小堂纽约报导）6月30日晚间，纽约市租金指导委员会（NYC RGB）以5票对4票表决通过，允许租金稳定公寓（简称稳租房）的新签租约，自10月1日起调涨租金。一年期租约调涨3%，两年期则为4.5%。
此举将影响约100万户稳租房，是市长亚当斯任内的第三次调涨租金。尽管亚当斯先前敦促委员会采取较低的调幅，最终通过的涨幅仍高于其建议水准。
此次稳租房租金调涨决定正值纽约市长选举升温之际，住房租金政策成为竞选核心议题之一。州众议员、民主党市长参选人曼达尼（Zohran Mamdani）主张全面冻涨租金，并以“冻涨租金”作为竞选口号。他表示，若当选将任命不支持涨租的委员，以实现其住房政策。
据纽约市主计长兰德2024年发布的报告，稳租房在全市整体租房市场中占约45%。
市场与政策压力
租金指导委员会由市长任命的9位成员组成，包括代表房东与租户的代表。该委员会每年依据通膨、房屋维修成本及租户经济状况等因素进行调整。根据委员会报告，2024年房东营运成本上升约6%，但整体净营运收入仍增长约12%，涨幅主要集中在曼哈顿与布碌崙，布朗士等地区则出现房东收益下滑。
房东代表与业主团体认为此次调涨仍不足以弥补老旧建筑所需的维修与营运成本。非政府民间组织“纽约房地产委员会”（REBNY）表示，涨幅虽不完全满足业主期待，但本次调整对于维持长期房屋品质而言是“必要的一步”。
部分业主团体则对调涨幅度感到失望。纽约小房东协会（SPONY）主席柯查克（Ann Korchak）批评，现行制度未能提供财务压力较大业主额外弹性，恐导致部分建物面临停贷与拍卖风险。
另一方面，租户团体与多位民选官员对调涨决策提出质疑，认为将加重租户负担，进一步扩大住房可负担危机。根据委员会报告，租金稳定住户家庭中位收入约为6万美元，低于全市近8万美元的整体中位数。接受现金援助的住户比例过去一年成长超过16%。
根据市府数据，租金稳定公寓的空置率目前低于1%，租金中位数约为每月1,500美元。
市长亚当斯表示，对于委员会决定通过高于其建议的涨幅感到失望。他指出，单靠委员会无法解决整体住房供应问题，市府将持续透过新通过的土地使用改革来推动建屋计划。
亚当斯同时批评冻涨政策为“短视且危险”，认为将进一步恶化租金管制住宅的老化问题，并削弱房东维修资源，“冻涨租金口号听来响亮，却将数百万租户置于更糟的居住条件之中，这不只是坏政策，更是对公共健康的威胁。”
责任编辑：陈玟绮
