【大纪元2025年05月02日讯】（大纪元记者黄小堂纽约报导）纽约市租金指导委员会（RGB）4月30日晚间通过一项初步决议，提议自2025年10月起调升约100万户租金管制公寓的租金，调幅为一年度租约1.75%至4.75%，两年期租约则为4.75%至7.75%。尽管此次为非约束性投票，但过往经验显示，最终调幅往往落在初步提出的范围内。
此次投票结果引发租户团体不满，批评此举将进一步加重可负担住房短缺问题。而房东代表与房地产业界则对此表达支持，认为租金调整有助于维持建筑物基本营运及维修支出。
当天会议现场有数百名租户与倡议团体参与抗议，要求全面冻结租金，并一度中断会议进行。
租户代表委员主张将调幅限制在一年期租约0%至1.75%、两年期租约0%至3.75%，而房东代表则提出更高幅度，一年期6%至8%、两年期8%至9%。
根据租金指导委员会的报告，租金管制公寓的租户中位年收入为6万美元，明显低于纽约市平均水准，约半数租户支出超过其收入的29%用于房租，符合“租金负担过重”的定义。报告也指出，尽管曼哈顿部分地区的房东营收有所成长，史坦顿岛与布朗士部分地区的业主则面临营收下降，其中约9%物业被列为财务困难，存在法拍风险。
纽约市长亚当斯（Eric Adams）在会后对调幅表达保留态度，称7.75%的涨幅对租户来说负担过重，但未具体说明可接受幅度。他表示尊重委员会的独立性，并重申市府透过分区改革与推动住宅建案等政策，试图从结构面解决住房危机。
亚当斯过去三年所任命的委员会均支持调涨，包括2023年的2.75%与2022年的3%。这也使他成为租金冻结倡议者的批评对象，认为其施政偏向业主利益。
市长参选人、前州长库默（Andrew Cuomo）则在其住房政策中警告称，若不让房东，尤其是小业主，随成本调整租金，将使其无法维持建筑状况，导致系统性问题。
今年的租金政策已成为2025年市长选举的焦点议题，包括州众议员曼达尼（Zohran Mamdani）、市主计长兰德（Brad Lander）等多位民主党参选人均公开呼吁冻结租金。根据租户团体说词，冻涨租金每月将为一般家庭节省约600美元。
租金指导委员会将于5月22日开始举行多场听证会，预计在6月底作出最终投票决定。
责任编辑：陈玟绮
