【大紀元2025年05月02日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）紐約市租金指導委員會（RGB）4月30日晚間通過一項初步決議，提議自2025年10月起調升約100萬戶租金管制公寓的租金，調幅為一年度租約1.75%至4.75%，兩年期租約則為4.75%至7.75%。儘管此次為非約束性投票，但過往經驗顯示，最終調幅往往落在初步提出的範圍內。
此次投票結果引發租戶團體不滿，批評此舉將進一步加重可負擔住房短缺問題。而房東代表與房地產業界則對此表達支持，認為租金調整有助於維持建築物基本營運及維修支出。
當天會議現場有數百名租戶與倡議團體參與抗議，要求全面凍結租金，並一度中斷會議進行。
租戶代表委員主張將調幅限制在一年期租約0%至1.75%、兩年期租約0%至3.75%，而房東代表則提出更高幅度，一年期6%至8%、兩年期8%至9%。
根據租金指導委員會的報告，租金管制公寓的租戶中位年收入為6萬美元，明顯低於紐約市平均水準，約半數租戶支出超過其收入的29%用於房租，符合「租金負擔過重」的定義。報告也指出，儘管曼哈頓部分地區的房東營收有所成長，史坦頓島與布朗士部分地區的業主則面臨營收下降，其中約9%物業被列為財務困難，存在法拍風險。
紐約市長亞當斯（Eric Adams）在會後對調幅表達保留態度，稱7.75%的漲幅對租戶來說負擔過重，但未具體說明可接受幅度。他表示尊重委員會的獨立性，並重申市府透過分區改革與推動住宅建案等政策，試圖從結構面解決住房危機。
亞當斯過去三年所任命的委員會均支持調漲，包括2023年的2.75%與2022年的3%。這也使他成為租金凍結倡議者的批評對象，認為其施政偏向業主利益。
市長參選人、前州長庫默（Andrew Cuomo）則在其住房政策中警告稱，若不讓房東，尤其是小業主，隨成本調整租金，將使其無法維持建築狀況，導致系統性問題。
今年的租金政策已成為2025年市長選舉的焦點議題，包括州眾議員曼達尼（Zohran Mamdani）、市主計長蘭德（Brad Lander）等多位民主黨參選人均公開呼籲凍結租金。根據租戶團體說詞，凍漲租金每月將為一般家庭節省約600美元。
租金指導委員會將於5月22日開始舉行多場聽證會，預計在6月底作出最終投票決定。
責任編輯：陳玟綺
