【大纪元2025年08月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）根据最新预测报告，澳洲房产价格将在2025/2026财年创下新高，这对首次置业者来说将是一个严峻的现实，但同时也会为卖家提供丰厚的回报。专家表示，降息是预期房价飙升的催化剂。
据澳洲房地产新闻网消息，Domain集团的价格预测报告称，悉尼和墨尔本将在未来一年引领澳洲房价上涨。悉尼独立房中位价预计将上涨7%，到2026年6月将达到惊人的183万澳元。这一涨幅相当于11.2万澳元，超过了10.3万澳元的全职税前平均收入。与此同时，墨尔本独立房中位房价预计将上涨6%，达到110万澳元。
Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示，预测的价格上涨对许多人来说将是一种“现实考验”。对于正在试图进入房产市场的人而言，明年可能会面临最严峻的挑战。
“虽然降息和政府支持可能会提供一些帮助，但它们也有可能使房价继续上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，因为那里的市场对利率变化更为敏感。”她说，“与过去的周期相比，房价上涨的速度将放缓，但可负担性仍然是一个主要障碍，住房成本占据了家庭收入的很大一部分。”
在这种情况下，降息正发挥着举足轻重的作用。澳洲储备银行今年已经将现金利率下调了50个基点，市场预期到2026年中期还会再下调80个基点。这些降息措施增强了借贷能力，从而会推动房产价格的上涨。
Domain的报告还预测，在可负担能力限制和政府对首次置业者激励措施的推动下，大多数州府城市的公寓房价格都将创下历史新高。
在悉尼，公寓房中位价预计将上涨6%，达到88.9万澳元，创下历史新高；布里斯本的公寓房中位价预计将上涨5%，达到70.1万澳元；珀斯和阿德莱德的中位价也将分别上涨6%和3%。
与此同时，房地产数据分析机构Cotality 最新发布的《亏损与收益》（Pain and Gain）报告也从卖家的角度提供了见解。该报告分析了今年第一季度转售的8.6万套房产，发现其中94.9%的交易实现了盈利，名义收益中值为30.5万澳元。
Cotality 的研究主管 Eliza Owen 认为，住房市场正处于转型期，在储备银行于2月和5月降息后，房产转售的盈利能力有望进一步上升。
Cotality 的报告显示，在全国范围内，独立房的表现继续优于公寓房。在今年第一季度中，97.2%的独立房转售实现了盈利，而公寓房销售的盈利率仅为90.1%。
报告说，“在第一季度中，转售收益差异明显，独立房收益中值为35.5万澳元，比公寓房的20.5万收益中位数高出约73%。但尽管回报收益存在差异，但独立房和公寓房在转售中的损失中位数几乎相同，分别为4.5万澳元和4.4万澳元。
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