【大紀元2025年08月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）根據最新預測報告，澳洲房產價格將在2025/2026財年創下新高，這對首次置業者來說將是一個嚴峻的現實，但同時也會為賣家提供豐厚的回報。專家表示，降息是預期房價飆升的催化劑。
據澳洲房地產新聞網消息，Domain集團的價格預測報告稱，悉尼和墨爾本將在未來一年引領澳洲房價上漲。悉尼獨立房中位價預計將上漲7%，到2026年6月將達到驚人的183萬澳元。這一漲幅相當於11.2萬澳元，超過了10.3萬澳元的全職稅前平均收入。與此同時，墨爾本獨立房中位房價預計將上漲6%，達到110萬澳元。
Domain的研究與經濟主管Nicola Powell表示，預測的價格上漲對許多人來說將是一種「現實考驗」。對於正在試圖進入房產市場的人而言，明年可能會面臨最嚴峻的挑戰。
「雖然降息和政府支持可能會提供一些幫助，但它們也有可能使房價繼續上漲，尤其是在悉尼和墨爾本，因為那裡的市場對利率變化更為敏感。」她說，「與過去的周期相比，房價上漲的速度將放緩，但可負擔性仍然是一個主要障礙，住房成本占據了家庭收入的很大一部分。」
在這種情況下，降息正發揮著舉足輕重的作用。澳洲儲備銀行今年已經將現金利率下調了50個基點，市場預期到2026年中期還會再下調80個基點。這些降息措施增強了借貸能力，從而會推動房產價格的上漲。
Domain的報告還預測，在可負擔能力限制和政府對首次置業者激勵措施的推動下，大多數州府城市的公寓房價格都將創下歷史新高。
在悉尼，公寓房中位價預計將上漲6%，達到88.9萬澳元，創下歷史新高；布里斯本的公寓房中位價預計將上漲5%，達到70.1萬澳元；珀斯和阿德萊德的中位價也將分別上漲6%和3%。
與此同時，房地產數據分析機構Cotality 最新發布的《虧損與收益》（Pain and Gain）報告也從賣家的角度提供了見解。該報告分析了今年第一季度轉售的8.6萬套房產，發現其中94.9%的交易實現了盈利，名義收益中值為30.5萬澳元。
Cotality 的研究主管 Eliza Owen 認為，住房市場正處於轉型期，在儲備銀行於2月和5月降息後，房產轉售的盈利能力有望進一步上升。
Cotality 的報告顯示，在全國範圍內，獨立房的表現繼續優於公寓房。在今年第一季度中，97.2%的獨立房轉售實現了盈利，而公寓房銷售的盈利率僅為90.1%。
報告說，「在第一季度中，轉售收益差異明顯，獨立房收益中值為35.5萬澳元，比公寓房的20.5萬收益中位數高出約73%。但儘管回報收益存在差異，但獨立房和公寓房在轉售中的損失中位數幾乎相同，分別為4.5萬澳元和4.4萬澳元。
責任編輯：簡玬
