【大纪元2025年08月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着越来越多的婴儿潮一代选择缩小居住规模，澳洲房地产市场正在经历显着的转变，这一趋势正在重塑整个房地产格局。澳洲房地产买方代理协会（REBAA）称，许多退休人士正在出售家庭住宅，以释放资产价值并缓解退休期间的财务压力。
据澳洲房地产投资网消息，由Finder机构开展的最新调查显示，过去一年中，有6%的澳洲人为了应对日益上涨的生活成本，选择将大房换成小房。买方代理协会称，这一趋势主要由60至80岁的退休人群所推动。
买方代理协会代理主席Zoran Solano发现，年长澳洲人寻找更易管理、经济更灵活的住房的趋势正在加速发展。Solano说：“越来越多的婴儿潮一代在缩小居住规模，不仅是出于生活方式的考虑，也是为了释放资金。”他解释道，这些人当中很多已经数十年未曾在市场上买卖房产，因此重新进入当今快节奏的房地产市场对他们而言可能是一种挑战。面对如今的市场，他们几乎像是首次购房者，他们对当前的价格水平、流程和市场预期都不熟悉。
这类大房换小房者更倾向于选择低维护、单层的砖瓦结构住宅，以方便养老生活。不过Solano表示，对多年居住的家庭住宅的情感依恋也可能使过渡变得复杂。他说：“一些卖家对自己房产估值过高，同时又低估了重新购房的成本。”短时间内协调买卖交易的压力，也为整个过程增加了更多困难。
印花税已成为许多考虑大房换小房的退休人士面临的一大障碍。Solano解释说：“尽管某些州对养老金领取者提供了减免政策，但标准已过时，无法反映当前的市场价格水平。”他认为现行制度不公平，让一位70多岁老人支付和30岁年轻人一样的过户税，这不太合理。
为了应对这些挑战，买方代理协会正在呼吁改革。Solano建议道，“我们需要有针对性的改革。比如，为60岁以上澳洲人购买价值不超过100万澳元的住房提供印花税减免，这将产生实质性的影响。”他认为此举可以大大缓解许多退休人士大房换小房过程中的负担。
Finder的研究凸显了许多退休者面临的财务压力，而大房换小房已成为增加退休储蓄的关键策略。Solano还强调了推动这一转变的更广泛好处，也有助于缓解澳洲的住房供应危机。他说：“帮助年长的澳洲人更舒适地生活，同时释放更大的住房资源给年轻家庭，这会是双赢的局面。”但他也警告道，如果没有有力的政策支持，很多退休人士仍将被困在已经不适合其生活需求的住房中。
面对这些挑战，买方代理协会呼吁各州政府优先出台对缩小住房规模人群友好的政策，包括扩大印花税减免范围，并为年长卖家简化交易流程。该协会认为，通过实施这些措施，房地产市场将能更好地适应人口老龄化的趋势，同时缓解住房供应压力。
随着婴儿潮一代人口的持续老龄化，他们对房地产市场的影响可能将进一步加深。只要有合适的政策支持，他们的住房转型不仅能使自己受益，也将对整个澳洲住房市场带来显着好处。
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