【大紀元2025年08月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著越來越多的嬰兒潮一代選擇縮小居住規模，澳洲房地產市場正在經歷顯著的轉變，這一趨勢正在重塑整個房地產格局。澳洲房地產買方代理協會（REBAA）稱，許多退休人士正在出售家庭住宅，以釋放資產價值並緩解退休期間的財務壓力。
據澳洲房地產投資網消息，由Finder機構開展的最新調查顯示，過去一年中，有6%的澳洲人為了應對日益上漲的生活成本，選擇將大房換成小房。買方代理協會稱，這一趨勢主要由60至80歲的退休人群所推動。
買方代理協會代理主席Zoran Solano發現，年長澳洲人尋找更易管理、經濟更靈活的住房的趨勢正在加速發展。Solano說：「越來越多的嬰兒潮一代在縮小居住規模，不僅是出於生活方式的考慮，也是為了釋放資金。」他解釋道，這些人當中很多已經數十年未曾在市場上買賣房產，因此重新進入當今快節奏的房地產市場對他們而言可能是一種挑戰。面對如今的市場，他們幾乎像是首次購房者，他們對當前的價格水平、流程和市場預期都不熟悉。
這類大房換小房者更傾向於選擇低維護、單層的磚瓦結構住宅，以方便養老生活。不過Solano表示，對多年居住的家庭住宅的情感依戀也可能使過渡變得複雜。他說：「一些賣家對自己房產估值過高，同時又低估了重新購房的成本。」短時間內協調買賣交易的壓力，也為整個過程增加了更多困難。
印花稅已成為許多考慮大房換小房的退休人士面臨的一大障礙。Solano解釋說：「盡管某些州對養老金領取者提供了減免政策，但標準已過時，無法反映當前的市場價格水平。」他認為現行制度不公平，讓一位70多歲老人支付和30歲年輕人一樣的過戶稅，這不太合理。
為了應對這些挑戰，買方代理協會正在呼籲改革。Solano建議道，「我們需要有針對性的改革。比如，為60歲以上澳洲人購買價值不超過100萬澳元的住房提供印花稅減免，這將產生實質性的影響。」他認為此舉可以大大緩解許多退休人士大房換小房過程中的負擔。
Finder的研究凸顯了許多退休者面臨的財務壓力，而大房換小房已成為增加退休儲蓄的關鍵策略。Solano還強調了推動這一轉變的更廣泛好處，也有助於緩解澳洲的住房供應危機。他說：「幫助年長的澳洲人更舒適地生活，同時釋放更大的住房資源給年輕家庭，這會是雙贏的局面。」但他也警告道，如果沒有有力的政策支持，很多退休人士仍將被困在已經不適合其生活需求的住房中。
面對這些挑戰，買方代理協會呼籲各州政府優先出台對縮小住房規模人群友好的政策，包括擴大印花稅減免範圍，並為年長賣家簡化交易流程。該協會認為，通過實施這些措施，房地產市場將能更好地適應人口老齡化的趨勢，同時緩解住房供應壓力。
隨著嬰兒潮一代人口的持續老齡化，他們對房地產市場的影響可能將進一步加深。只要有合適的政策支持，他們的住房轉型不僅能使自己受益，也將對整個澳洲住房市場帶來顯著好處。
責任編輯：簡玬
