【大纪元2025年09月29日讯】（记者高洁编译报导）渥太华市长9月19日宣布了住房行动计划（Housing Action Plan，下简称计划），主要通过减免开发费用和简化审批，使建房更快、更便宜，目标是将渥太华打造成“加拿大住房最友好的城市”。
这个被市长萨克利夫称为渥太华“规划史上最大改革”的计划，也是“加拿大最雄心勃勃的市政当局住房计划”。它源自住房创新工作组和市府工作人员的工作成果，包含53项行动和5个主要目标，涵盖降低费用和收费、简化和加快审批、在市府建立支持住房的文化、加强可负担住房开发、推动城市集约化和公交导向型的住房开发等内容。
市长说，计划“旨在从根本上改变我们住房供给的方式”，展现我们如何“从问题的一部分转变为解决方案的一部分”。
减免费用
计划中一项关键措施是，对建造至少10个住房单位或5层以上楼房的多住户项目，目前开发商所需缴纳的社区福利费实行5年豁免。计划甚至授权市府工作人员退还已经征收的社区福利费。
大渥太华住宅建筑商协会首席执行官杰森·伯格拉夫（Jason Burggraaf）对CBC表示，该费用通常占土地价值的约4%，在项目推进中是一大笔费用，豁免它将显着减轻开发商压力。
但Kitchissippi选区市议员、市规划与住房委员会主席杰夫·莱珀（Jeff Leiper）警告，社区依靠这些福利费资助道路、休闲设施和可负担住房等项目，长期豁免可能代价高昂。他建议市议会或者废除这项减免，或者缩短5年豁免期。
计划还提供了其它一些费用减免：未来18个月内，办公楼改住宅项目无需支付公园用地费用；非营利可负担住房项目将免除规划和建筑许可费。计划还允许将开发费用延迟至住房实际入住时支付，这也是省府在《第17号法案》中推进的措施。此前安排的建筑规范费上涨也将被推迟。
简化审批
除了费用减免，计划还改革审批流程，减少项目所需的研究数目、简化法律协议，并试点使用人工智能加速审批。市长预期这些措施能快速推进可立即开工的项目。伯格拉夫也认为这是可以实现的。他说，大型多住户项目通常需要4至6年才能建成，费用减免和简化审批，可显着缩短建设周期。
计划还呼吁市府改变文化，将住房建设置于其它优先事项之上。伯格拉夫对此表示欢迎。他说，尽管住房市场目前处于低谷，但市府可以建立基础，使开发商在市场回暖时能够快速建房。这是一个巨大的文化转变，有望在需要时，轻松实现1.2万至1.5万套住房开工。
计划重点关注了可负担住房的建设，提出了10年路线图；在市府拥有的土地上建设可负担住房；并允许在现有非营利地块上进行更高密度的开发。
市长同时通报了市府已经着手的工作，包括大规模重写渥太华的综合分区附例，明确各区域可建造的建筑类型，并通过新附例促使新建房集中在交通便利区域。
在过去6年里，渥太华住房的平均价格上涨了50%，租金上涨了30%。另一方面，去年渥太华全年仅开工7,871套住房，未达省级目标。今年的情况有所好转，截至8月底，已开工了6,694套住房。
市长希望立即启动计划。他表示，如果市议会在10月8日批准了计划，将立即实施其中40%的建议。
责任编辑：朱莉
