【大紀元2025年09月29日訊】（記者高潔編譯報導）渥太華市長9月19日宣布了住房行動計畫（Housing Action Plan，下簡稱計畫），主要通過減免開發費用和簡化審批，使建房更快、更便宜，目標是將渥太華打造成「加拿大住房最友好的城市」。
這個被市長薩克利夫稱為渥太華「規劃史上最大改革」的計畫，也是「加拿大最雄心勃勃的市政當局住房計畫」。它源自住房創新工作組和市府工作人員的工作成果，包含53項行動和5個主要目標，涵蓋降低費用和收費、簡化和加快審批、在市府建立支持住房的文化、加強可負擔住房開發、推動城市集約化和公交導向型的住房開發等內容。
市長說，計畫「旨在從根本上改變我們住房供給的方式」，展現我們如何「從問題的一部分轉變為解決方案的一部分」。
減免費用
計畫中一項關鍵措施是，對建造至少10個住房單位或5層以上樓房的多住戶項目，目前開發商所需繳納的社區福利費實行5年豁免。計畫甚至授權市府工作人員退還已經徵收的社區福利費。
大渥太華住宅建築商協會首席執行官傑森·伯格拉夫（Jason Burggraaf）對CBC表示，該費用通常佔土地價值的約4%，在項目推進中是一大筆費用，豁免它將顯著減輕開發商壓力。
但Kitchissippi選區市議員、市規劃與住房委員會主席傑夫·萊珀（Jeff Leiper）警告，社區依靠這些福利費資助道路、休閒設施和可負擔住房等項目，長期豁免可能代價高昂。他建議市議會或者廢除這項減免，或者縮短5年豁免期。
計畫還提供了其它一些費用減免：未來18個月內，辦公樓改住宅項目無需支付公園用地費用；非營利可負擔住房項目將免除規劃和建築許可費。計畫還允許將開發費用延遲至住房實際入住時支付，這也是省府在《第17號法案》中推進的措施。此前安排的建築規範費上漲也將被推遲。
簡化審批
除了費用減免，計畫還改革審批流程，減少項目所需的研究數目、簡化法律協議，並試點使用人工智能加速審批。市長預期這些措施能快速推進可立即開工的項目。伯格拉夫也認為這是可以實現的。他說，大型多住戶項目通常需要4至6年才能建成，費用減免和簡化審批，可顯著縮短建設週期。
計畫還呼籲市府改變文化，將住房建設置於其它優先事項之上。伯格拉夫對此表示歡迎。他說，儘管住房市場目前處於低谷，但市府可以建立基礎，使開發商在市場回暖時能夠快速建房。這是一個巨大的文化轉變，有望在需要時，輕鬆實現1.2萬至1.5萬套住房開工。
計畫重點關注了可負擔住房的建設，提出了10年路線圖；在市府擁有的土地上建設可負擔住房；並允許在現有非營利地塊上進行更高密度的開發。
市長同時通報了市府已經著手的工作，包括大規模重寫渥太華的綜合分區附例，明確各區域可建造的建築類型，並通過新附例促使新建房集中在交通便利區域。
在過去6年裡，渥太華住房的平均價格上漲了50%，租金上漲了30%。另一方面，去年渥太華全年僅開工7,871套住房，未達省級目標。今年的情況有所好轉，截至8月底，已開工了6,694套住房。
市長希望立即啟動計畫。他表示，如果市議會在10月8日批准了計畫，將立即實施其中40%的建議。
責任編輯：朱莉
