【大纪元2025年09月03日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）在房价进入上升通道之际，卖家坐地起价让一些房源滞留在市场上的时间延长。
房地产数据机构SQM Research的最新数据显示，全国范围内挂牌超过180天的房源在8月同比增加6.7%。其中悉尼同比增加22.1%，墨尔本增加13.7%，堪培拉则激增64.3%。
虽然买家可挑选的长期在市房源变多，但可供选择的新房源（上市不足30天）却不如去年入春前充裕。悉尼8月新房源同比减少0.6%，墨尔本减少1.3%。
据《悉尼晨锋报》报导，SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）把旧房源增加归因于卖家要价过高。
“去年秋天有不少卖家过于乐观，把房子标在远高于市场的价格。这个市场很简单，你一旦要加过高就会卖不掉。房地产市场出奇高效，如今大家掌握的合理估值的信息很多。买家很会判断哪里有更好的价值。卖家要价过高，是出现旧房源大增的首要原因。”
他建议，想在今春成交的卖家需要把预期放在现实区间，并警惕那些愿意给你承诺高价的中介，因为他们会一步步劝你降价。
一些买家代理表示，要价过高的房主可能会换几个中介才会认清现实；有的人会根据自己买下一套房的预算给待售房源定价，而买家未必愿意为此买单；还有的卖家对房屋质量存在误判，没意识到自己的房子可能存在地段嘈杂、室内采光差，或需要大修等问题。
买方中介公司Michelle May表示，优质一流（A-grade）的独栋房源更可能卖出高于市场的价格，因为供应不足；但公寓若在质量或定价上存在问题，就更容易在市场上滞留过长时间。
而在储备银行降息三次后，由于房主陷入困境而急需出售的房源同比减少20%，是2020年有统计以来的最低水平。
责任编辑：宗敏青
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