【大纪元2026年01月21日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华报导）卑诗省上诉法院近日就一宗涉及外国买家税（Additional Transfer Tax，ATT）的房地产案件作出裁定，确认即使物业主要登记在加拿大公民名下，但若实际上为外国人士持有利益，仍须按物业整体公平市场价值补缴外国买家税。
案情显示，加拿大公民 Hsia女士与未婚夫、外国籍的 Chuang先生，在卑诗省共同购入一处住宅物业。交易中，Chuang 先生实际支付了约40%的房款，但在产权登记上仅持有5%；Hsia登记持有其余 95% 的产权。此外，Hsia的母亲亦支付了约60%的房款。
在物业交割时，双方仅就Chuang先生登记的5%产权，按该比例的公平市场价值缴纳了额外转让税。
然而，法官在审理后认定，根据“结果信托”（resulting trust）的法律原则，Hsia名下95%的产权中，大部分实际上是以信托方式替未婚夫Chuang持有，Chuang才是该部分的实质受益人。
案件上诉后，Fleming 法官（J.A.）代表上诉法院裁定，税务部门按物业整体公平市场价值征收外国买家税的做法正确。
裁决指出，根据《卑诗省房地产转让税法》（Property Transfer Tax Act, PTTA）第 2.01 条的定义，Hsia虽然本身拥有加拿大公民身份，但因其作为结果信托的受托人，并为外国买家 Chuang先生持有住宅物业的实益权益，因此属于“应课税受托人”（taxable trustee）。
法院进一步指出，根据 PTTA 第 2.02(5)(a) 条，若交易中的每一名受让人均属外国实体或应课税受托人，则外国买家税应按整宗交易的公平市场价值计算，而非仅限于名义上的外国持份比例。
Fleming 法官在判词中强调，立法机关在制定相关法例时，已明确考虑到外国买家可能透过加拿大人士代持房产的情况，因此“应课税受托人”的定义，既涵盖外国实体，也包括为外国实体持有房产的加拿大人。◇
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