【大紀元2026年01月21日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導）卑詩省上訴法院近日就一宗涉及外國買家稅（Additional Transfer Tax，ATT）的房地產案件作出裁定，確認即使物業主要登記在加拿大公民名下，但若實際上為外國人士持有利益，仍須按物業整體公平市場價值補繳外國買家稅。
案情顯示，加拿大公民 Hsia女士與未婚夫、外國籍的 Chuang先生，在卑詩省共同購入一處住宅物業。交易中，Chuang 先生實際支付了約40%的房款，但在產權登記上僅持有5%；Hsia登記持有其餘 95% 的產權。此外，Hsia的母親亦支付了約60%的房款。
在物業交割時，雙方僅就Chuang先生登記的5%產權，按該比例的公平市場價值繳納了額外轉讓稅。
然而，法官在審理後認定，根據「結果信託」（resulting trust）的法律原則，Hsia名下95%的產權中，大部分實際上是以信託方式替未婚夫Chuang持有，Chuang才是該部分的實質受益人。
案件上訴後，Fleming 法官（J.A.）代表上訴法院裁定，稅務部門按物業整體公平市場價值徵收外國買家稅的做法正確。
裁決指出，根據《卑詩省房地產轉讓稅法》（Property Transfer Tax Act, PTTA）第 2.01 條的定義，Hsia雖然本身擁有加拿大公民身份，但因其作為結果信託的受託人，並為外國買家 Chuang先生持有住宅物業的實益權益，因此屬於「應課稅受託人」（taxable trustee）。
法院進一步指出，根據 PTTA 第 2.02(5)(a) 條，若交易中的每一名受讓人均屬外國實體或應課稅受託人，則外國買家稅應按整宗交易的公平市場價值計算，而非僅限於名義上的外國持份比例。
Fleming 法官在判詞中強調，立法機關在制定相關法例時，已明確考慮到外國買家可能透過加拿大人士代持房產的情況，因此「應課稅受託人」的定義，既涵蓋外國實體，也包括為外國實體持有房產的加拿大人。◇
責任編輯：李盈
