【大纪元2026年02月02日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）成千上万的外国投资者疑未为空置住宅缴费，专家担忧房屋空置问题正在加剧租赁和住房危机。
根据《资讯自由法》（FOI）公布的数据，在2023至2024财年，只有五分之一的外国投资者提交了强制性申报，说明其物业是否至少半年自住或出租。
数据显示，2023至2024财年，外国投资者共持有40,177套住宅，但仅提交了8,656份申报表，存在31,521份的缺口。2024至2025财年的申报数增至14,970份，但澳洲税务局（ATO）至今尚未公布该年度外国人购屋数量。
按规定，房产若一年内实际居住或出租未满六个月，屋主须缴纳“空置费”。这项政策于2017年推出，旨在阻止外国业主让房产长期空置，阻碍其流入租赁市场。
空置费金额为外国投资申请费的两倍，对于价值低于100万澳元的房产，年费为30,300澳元；价值低于200万澳元的房产，年费则为60,600澳元。若外国投资者未提交申报，最高面临罚款82,500澳元，税局有权发出违规通知。
一国党领袖韩珊（Pauline Hanson）批评，政府执法不力。她已致函质询财长查尔默斯（Jim Chalmers）及税局，并指控工党政府“刻意对违法行为视而不见，却让澳洲人被迫露宿街头”。
韩珊参议员对《每日电讯报》表示，在日益严重的住房危机下，这种不合规行为“不可原谅”。
“这是公然藐视澳洲法律……这些外国屋主没有缴交应付的高额空置费，却让原本应提供给澳洲人的房屋闲置”，她在给查尔默斯的信中写道，“你能想像如果只有六分之一的澳洲人履行纳税义务，澳洲将面临多大的财政赤字吗？”
澳税局则表示，未遵守空置费规定的外国业主比例不到5%，约涉及不到1,000套住宅。但多家服务外资买家的房地产机构称，多数海外投资者根本不知道有这项费用。
主要服务中国买家的国际地产集团Juwai IQI联合创办人何丹尼（Daniel Ho，音译）估计只有“大约25%”的外国业主提交了强制性申报表，并直言政策失败。
“他们不知道每年都要填写空置申报表；即使知道，也以为是物业管理公司会代劳”，何先生说。
“只有极少数外国买家提交申报表，这使得空置费政策彻底失败。这项政策的初衷是鼓励外国业主出租或出售他们不居住的房产，但如果没人知道这些激励措施，它们就无法发挥作用。”
Plus Agency的李彼得（Peter Li，音译）也表示，尽管空屋税早在2017年实施，但至今仍有大量买家不知情，而工党政府已于2024年4月将费用加倍。
“少数业主因现金流问题暂缓缴纳，宁可日后连同罚款一起付，但更多人是完全不知道有这项费用”，李先生说，“问题出在购房流程，本应在买卖合约中强制披露空置费，让买家清楚自己承担的义务。”
悉尼委员会（Committee for Sydney）会长沃特福德（Eamon Waterford）支持空置费，认为这是“激励业主将房屋出租给居民的合理方式”，但也呼吁采取更严格的措施，确保投资者遵守法律。
“在我们全力以赴为悉尼居民提供尽可能多的住房之际，至关重要的是，我们不能让房屋空置”，他说。
“住房危机下，每一套房子都很重要”，他说。
查尔默斯上周五（1月30日）致函税局，要求其“确保严厉打击此类行为”。他强调，任何外国投资者规避加强后的制度“都是完全不可接受的”。
税局发言人回应称，该局定期审查未提交或不准确的申报，并运用数据分析、旅游纪录、报税纪录、租赁保证金及其他第三方资料，锁定高风险个案进行调查。
责任编辑：宗敏青
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