【大紀元2026年02月02日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）成千上萬的外國投資者疑未為空置住宅繳費，專家擔憂房屋空置問題正在加劇租賃和住房危機。
根據《資訊自由法》（FOI）公布的數據，在2023至2024財年，只有五分之一的外國投資者提交了強制性申報，說明其物業是否至少半年自住或出租。
數據顯示，2023至2024財年，外國投資者共持有40,177套住宅，但僅提交了8,656份申報表，存在31,521份的缺口。2024至2025財年的申報數增至14,970份，但澳洲稅務局（ATO）至今尚未公布該年度外國人購屋數量。
按規定，房產若一年內實際居住或出租未滿六個月，屋主須繳納「空置費」。這項政策於2017年推出，旨在阻止外國業主讓房產長期空置，阻礙其流入租賃市場。
空置費金額為外國投資申請費的兩倍，對於價值低於100萬澳元的房產，年費為30,300澳元；價值低於200萬澳元的房產，年費則為60,600澳元。若外國投資者未提交申報，最高面臨罰款82,500澳元，稅局有權發出違規通知。
一國黨領袖韓珊（Pauline Hanson）批評，政府執法不力。她已致函質詢財長查爾默斯（Jim Chalmers）及稅局，並指控工黨政府「刻意對違法行為視而不見，卻讓澳洲人被迫露宿街頭」。
韓珊參議員對《每日電訊報》表示，在日益嚴重的住房危機下，這種不合規行為「不可原諒」。
「這是公然藐視澳洲法律……這些外國屋主沒有繳交應付的高額空置費，卻讓原本應提供給澳洲人的房屋閒置」，她在給查爾默斯的信中寫道，「你能想像如果只有六分之一的澳洲人履行納稅義務，澳洲將面臨多大的財政赤字嗎？」
澳稅局則表示，未遵守空置費規定的外國業主比例不到5%，約涉及不到1,000套住宅。但多家服務外資買家的房地產機構稱，多數海外投資者根本不知道有這項費用。
主要服務中國買家的國際地產集團Juwai IQI聯合創辦人何丹尼（Daniel Ho，音譯）估計只有「大約25%」的外國業主提交了強制性申報表，並直言政策失敗。
「他們不知道每年都要填寫空置申報表；即使知道，也以為是物業管理公司會代勞」，何先生說。
「只有極少數外國買家提交申報表，這使得空置費政策徹底失敗。這項政策的初衷是鼓勵外國業主出租或出售他們不居住的房產，但如果沒人知道這些激勵措施，它們就無法發揮作用。」
Plus Agency的李彼得（Peter Li，音譯）也表示，儘管空屋稅早在2017年實施，但至今仍有大量買家不知情，而工黨政府已於2024年4月將費用加倍。
「少數業主因現金流問題暫緩繳納，寧可日後連同罰款一起付，但更多人是完全不知道有這項費用」，李先生說，「問題出在購房流程，本應在買賣合約中強制披露空置費，讓買家清楚自己承擔的義務。」
悉尼委員會（Committee for Sydney）會長沃特福德（Eamon Waterford）支持空置費，認為這是「激勵業主將房屋出租給居民的合理方式」，但也呼籲採取更嚴格的措施，確保投資者遵守法律。
「在我們全力以赴為悉尼居民提供盡可能多的住房之際，至關重要的是，我們不能讓房屋空置」，他說。
「住房危機下，每一套房子都很重要」，他說。
查爾默斯上週五（1月30日）致函稅局，要求其「確保嚴厲打擊此類行為」。他強調，任何外國投資者規避加強後的制度「都是完全不可接受的」。
稅局發言人回應稱，該局定期審查未提交或不準確的申報，並運用數據分析、旅遊紀錄、報稅紀錄、租賃保證金及其他第三方資料，鎖定高風險個案進行調查。
責任編輯：宗敏青
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