【大纪元2026年03月02日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新分析显示，澳洲洪泛区房价的反弹出现明显分化，沿海洪泛区的反弹速度明显快于内陆，购房者们似乎已经忘了洪水带来的风险。
2022年2月至5月期间，灾难性洪水曾淹没昆州东南部和新州北部大片地区。
房地产研究机构Cotality的数据显示，时隔四年，受灾沿海地区的房价已较灾前上涨31%，但内陆社区房价至今仍未恢复到灾前水平。
据《澳洲金融评论报》报导，Cotality可持续发展解决方案负责人格里菲思（Richard Griffiths）表示，这种分化表明，在购房决策中，地段诱惑盖过了风险认知，但洪灾的严重程度，确实决定了房价反弹的阵痛期长短。
Cotality追踪了部分2022年受灾地区的房价中位数，并将其划分为“沿海组”和“内陆组”进行对比。
沿海洪灾组涵盖了Hope Island、Paradise Point、Runaway Bay、Southport、Surfers Paradise、Broadbeach Waters、Mermaid Waters和Burleigh Waters。
这组地区的房价中位数最初下跌8%，但在四年内从201万澳元飙升至2026年1月的270万澳元。
相比之下，由新州Lismore及其周边、Casino、Kyogle、Ballina和Mullumbimby组成的内陆市场颓势依旧。
截至2026年1月，这些地区平均房价为49.6万澳元，较2022年1月的52.5万澳元缩水了5.58%。
受灾内陆市场的房价曾在2023年6月底触底，较2022年的基准水平跌去34%。
内陆洪灾的教训似乎更能让买家“刻骨铭心”。灾后，新州和昆州政府在联邦政府的支持下，针对内陆极高风险住宅启动了房屋自愿回购计划。
格里菲思表示，只要地段具备水景环境、就业中心和成熟基础设施等优势，买家往往愿意冒一些环境风险，或者干脆忘了以往发生的洪灾。
对于沿海房价迅速反弹的原因，除了沿海生活的魅力外，还有部分地区的洪灾风险似乎被夸大了。
黄金海岸房产代理人凯布（Mark McCabe）表示，Paradise Point地区的房价在灾后8个月就反弹到了灾前水平。
在2022年3月洪灾顶峰时，Paradise Point曾在Cotality的报告中被列为澳洲房价最高、且面临极高海洋性气候灾害风险的地区。
但麦凯布表示，2022年洪灾期间虽因停电导致交易延期，但多数房屋并未进水，洪灾后的媒体报道曾让部分卖家不敢挂牌。
格里菲思表示，洪水严重程度会影响房价反弹速度，即便是在Paradise Point这样的沿海地区，房价也确实受过冲击，只是抗跌能力强于内陆。
“未来仍有待观察的是：如果自然灾害变得愈发频繁和严重，即便是黄金地段，其‘房价反弹能力’是否也会大打折扣。”
责任编辑：宗敏青
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