【大紀元2026年03月02日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新分析顯示，澳洲洪泛區房價的反彈出現明顯分化，沿海洪泛區的反彈速度明顯快於內陸，購房者們似乎已經忘了洪水帶來的風險。
2022年2月至5月期間，災難性洪水曾淹沒昆州東南部和新州北部大片地區。
房地產研究機構Cotality的數據顯示，時隔四年，受災沿海地區的房價已較災前上漲31%，但內陸社區房價至今仍未恢復到災前水平。
據《澳洲金融評論報》報導，Cotality可持續發展解決方案負責人格里菲思（Richard Griffiths）表示，這種分化表明，在購房決策中，地段誘惑蓋過了風險認知，但洪災的嚴重程度，確實決定了房價反彈的陣痛期長短。
Cotality追蹤了部分2022年受災地區的房價中位數，並將其劃分為「沿海組」和「內陸組」進行對比。
沿海洪災組涵蓋了Hope Island、Paradise Point、Runaway Bay、Southport、Surfers Paradise、Broadbeach Waters、Mermaid Waters和Burleigh Waters。
這組地區的房價中位數最初下跌8%，但在四年內從201萬澳元飆升至2026年1月的270萬澳元。
相比之下，由新州Lismore及其周邊、Casino、Kyogle、Ballina和Mullumbimby組成的內陸市場頹勢依舊。
截至2026年1月，這些地區平均房價為49.6萬澳元，較2022年1月的52.5萬澳元縮水了5.58%。
受災內陸市場的房價曾在2023年6月底觸底，較2022年的基準水平跌去34%。
內陸洪災的教訓似乎更能讓買家「刻骨銘心」。災後，新州和昆州政府在聯邦政府的支持下，針對內陸極高風險住宅啟動了房屋自願回購計劃。
格里菲思表示，只要地段具備水景環境、就業中心和成熟基礎設施等優勢，買家往往願意冒一些環境風險，或者乾脆忘了以往發生的洪災。
對於沿海房價迅速反彈的原因，除了沿海生活的魅力外，還有部分地區的洪災風險似乎被誇大了。
黃金海岸房產代理人凱布（Mark McCabe）表示，Paradise Point地區的房價在災後8個月就反彈到了災前水平。
在2022年3月洪災頂峰時，Paradise Point曾在Cotality的報告中被列為澳洲房價最高、且面臨極高海洋性氣候災害風險的地區。
但麥凱布表示，2022年洪災期間雖因停電導致交易延期，但多數房屋並未進水，洪災後的媒體報道曾讓部分賣家不敢掛牌。
格里菲思表示，洪水嚴重程度會影響房價反彈速度，即便是在Paradise Point這樣的沿海地區，房價也確實受過衝擊，只是抗跌能力強於內陸。
「未來仍有待觀察的是：如果自然災害變得愈發頻繁和嚴重，即便是黃金地段，其『房價反彈能力』是否也會大打折扣。」
責任編輯：宗敏青
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