出租房源和库存趋紧 但或仍是买进好时机

【大纪元2026年04月09日讯】(记者李扪心综合报导)根据主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周二（4 月 7 日）发表的最新数据，3 月份，全国新增出租房源和库存都有所减少，平均租金也有所下跌。不过，多位专家都表示，尽管面临很多不利因素和不确定因素，但现在或许正是房地产投资者买进的好时机，投资房地产仍然是明智的选择。

出租房源和库存都减少

根据 realestate.co.nz 网站的最新数据，与2025年3月相比，3月份，新增出租房产 6,629 套，年减 -3.2%，是自 2026 年以来的首次下降。出租总房源量也略有下降，为7,473套，比去年同期下降了 -2.8%。

realestate.co.nz 网站的发言人瓦妮萨·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，虽然下降幅度相对较小，但即使是供应量的细微变化，也会影响租房者的选择范围。

“虽然新房源数量的下降幅度并不算太大，但这确实引发了一个问题：所有的出租房都去哪了？”

威廉姆斯说：“随着上线房源减少，整体房源供应量也略有下降，那些正在寻找新出租房的人可能会注意到，可供选择的房源数量正在发生变化。”

“这些变化并非由单一因素驱动，而是由多种因素共同作用的结果，包括投资者情绪、持续的成本压力和市场周期。”

全国平均租金下跌

同时，全国平均租金比去年同期下跌 -2.0%，至每周 632元。但中奥塔哥湖区的租金逆势而行，再创新高，较2025年3月上涨近100元，达到每周 903元。但这仅比上个月上涨了 1 元。

全国平均租金价格下降，虽然给部分人带来了喘息之机，但并非所有人都能从中受益。令人欣慰的是，尽管新增房源和房源数量略有下降，但全国各地的租金价格尚未上涨。目前全国平均租金为每周 632 元，较 2025 年 3 月的每周 645 元下降了 -2.0%。

威廉姆斯表示，虽然看到全国租金略有下降令人鼓舞，但一些地区的租房者仍将感受到租金上涨的压力。

“由于房源减少，任何持续的需求成长都可能再次推高房价。目前市场相对稳定，但在像中奥塔哥湖区这样的地区，需求持续超过供应，租房者支付的租金仍远高于全国平均。”

区域供应趋势凸显了租赁市场的多样性

尽管全国新增出租房源数量有所下降，但部分地区却出现了成长。霍克斯湾、南地和吉斯伯恩的租赁房源数量均实现了显着的同比增长，分别增长了38.3%、36.1%和 28.9%。相较之下，奥塔哥地区的新增租赁房源数量下降了 -37.4%，从2025年3月的203套，减少至今年的127套。

威廉姆斯表示，这些地区差异反映了纽西兰租赁市场的多样性。

她表示：“虽然有些地区的新房源数量有所增加，但另一些地区的房源却大幅减少，这种差异导致租房者在不同地区的租房体验截然不同。对租客来说，做好准备并迅速行动至关重要；而对房东来说，这些情况凸显了市场对优质出租房的持续需求。”

专家：现在或许正是买进的好时机

根据 realestate.co.nz 最新发布的《新西兰房地产报告》，目前全国约有 36,000 间房屋待售，创历史新高。同时，新挂牌房源数量较去年同期成长7.8%，但价格几乎没有变动。全国范围内，房屋要价在过去一年仅上涨了1.4%。

这些数据表明，现在可供选择的房屋更多了，而价格则保持相对稳定。也就是说，全国的房地产市场仍是买方市场。允许买家有足够的时间仔细考虑各种选择，不但有很多选择，而且价格也相对稳定。

威廉姆斯表示，这是他们在收集数据以来所见过的最平稳、最稳定的市场之一。“自 2021 年底以来，市场一直非常非常平稳。这让买家感到更加安心和更有信心。”

“如果你在过去的三年里还没有找到那种自信，真的要好好反思一下，我会不会错过机会呢？”

她表示，“在realestate.co.nz网站上，甚至整个新西兰房地产市场历史上，我们可能从未见过如此低迷的房地产市场，而你却犹豫不决……如果我是你，我可能早就开始采取行动了。”

并非政治或造成这种不确定性的因素不重要。只是，无论是在房地产领域，还是在更广泛的金融领域，总是会发生一些事情。比起那些让你犹豫不决的头条新闻，创造属于你自己的成功条件往往更重要。

威廉姆斯表示，她将关注选举年的辩论，看看是否会讨论 KiwiSaver 改革或抵押贷款规则改革，例如“债务与收入”比改革或“贷款与价值比”限制，因为这些改革可能会真正产生影响。

但对于首次购房者来说，风险尤其在于他们感受到的不确定性，而这种不确定性可能并没有得到当前市场数据的支持。

威廉姆斯建议他们首先要考虑的是一个更简单的策略。“我现在能控制什么？根据我掌握的信息，对我来说最好的决定是什么？”

知名投资者：提高投资收益

尽管高房价、租金限制、监管变化、贷款挑战和资本增长缓慢，都让房地产投资看起来没有前途，但知名投资者伊尔斯·沃尔夫（Ilse Wolfe）认为，只要方法得当，房地产投资仍然有利可图。

沃尔夫从事房地产投资二十年，经历了负资产和早期高利率的困境。她认为，投资人不应放弃房地产，而是应该寻找创造价值的方法，而不是坐等资本增值。

她的策略是着重于老房子，透过一些小的、策略性的改变，例如重新配置布局以增加一间卧室，这样可以大幅提高收益。

“在很多情况下，租金可能会从每周 500 元涨到每周 750 元。”她说。

她也希望翻新工程只是外观上的，并在六周内完成——理想情况下不需要市政当局的批准。

另外，还可以寻找具有进一步增值潜力的房产，比如土地可以分割出售的房产。“用所得款项偿还最初购买土地的债务。”她说。

责任编辑：蓝克