【大纪元2026年01月22日讯】(记者李扪心综合报导)按照通常的说法，房价每十年就会翻一番，但 realestate.co.nz 网站在本周一（1 月19 日）发表的最新数据显示，过去十年间全国房价的变化并非如此。 2015 年至 2025 年间，全国平均房屋要价仅上涨了 55.1%，从 55 万 6,931 元，涨至 86 万 3,747 元。
虽然全国未能实现这个房屋价格翻倍的里程碑，但在全国 19 个地区中，有 7 个地区确实实现了这个普遍预期的目标，即房价自 2015 年以来翻了一番，还有 4 个地区接近翻番。
其中，吉斯伯恩的房价涨幅位居榜首，从 2015 年的 28 万 4,134 元，涨至 2025 年的 69 万 7,527 元，涨幅达 145.5%。马纳瓦图/旺格努伊紧随其后，房价涨幅为 121.5%，从 2015 年的 27 万 4,032 元，涨至 2025 年的 60 万 6,985 元。北岛中部地区的涨幅位居第三，为 119.2%，从 2015 年的 34 万 8,659 元，涨至 2025 年的 76 万 4,316 元。
在各大城市中，奥克兰在过去十年中的房价涨幅最小，从 2015 年的 84 万 6,730 元，涨至 2025 年的 104 万 5,328 元，涨幅仅为 23.5%；其次为坎特伯雷地区（含基督城），从 2015 年的 47 万 1,663 元，涨至 2025 年的 72 万 4,730 元，涨幅为 53.7%；再次为惠灵顿，从 2015 年的 47 万 2,141 元，涨至 2025 年的 81 万 8,506 元，涨幅为 73.4%。
怀卡托地区（含汉密尔顿）表现最为突出，过去十年间平均要价上涨了 95.9%，从 2015 年的 40 万 5,770 元，涨至 2025 年的 79 万 5,097 元；其次为奥塔哥地区（含达尼丁），过去十年间平均要价上涨了 95.3%，从 2015 年的 31 万 2,015 元，涨至 2025 年的 60 万 9,497 元；第三为丰盛湾（含陶朗加），从 2015 年的 48 万 5,773 元，涨至 2025 年的 90 万 7,495 元，涨幅为 86.8%。
realestate.co.nz 网站的发言人瓦妮萨·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，虽然这种说法对某些房产而言或许成立，但过去十年的发展已经证明它并非普遍规律。 “认为房产价格每十年翻一番的想法过于简单化，并不能反映市场的真实运作方式，”威廉姆斯说。 “房产价格波动是有周期的——会有高峰、平台期和调整期，所以价格翻一番并非必然，最终取决于具体的房产和地段。”
“过去十年，我们看到了显着的区域差异，在许多地区，成长远未达到‘价格翻倍’的理想目标。虽然房价通常会随着时间推移而上涨，但增长很少是线性的，而且很大程度上取决于买卖的时机。”
过半地区房主获得收益
除了吉斯本、马纳瓦图/汪格努伊和北岛中部地区房屋要价涨幅远超 100% 以外，在过去十年中，南地（111.3%）、霍克斯湾（105.0%）、怀拉拉帕（100.7%）和科罗曼德尔（100.1%）是其余四个地区，它们的平均要价翻了一番以上。
另外还有四个地区的房屋要价在过去十年间上涨了近一倍（超过 95%），它们分别是塔拉纳基（99.6%）、中奥塔哥/湖区（96.0%）、怀卡托（95.9%）和奥塔哥（95.3%）。
威廉姆斯表示，尽管市场环境不断变化，但从长远来看，房地产价格会持续上涨。
“过去十年，我们见证了新西兰房地产市场经历了近代史上最剧烈的经济变革，从疫情引发的繁荣到市场的急剧调整。与此同时，我们也看到了重大的监管变革，包括引入贷款与价格比（LVR）限制、明限测试限制，以及最近的债务与收入比（DTI）限制等规定。”
一路走来，房地产始终是全国热门的话题，也是许多新西兰人首选的投资方式。
再等五年 全国房价就会翻倍
对于 15 年前买房的业主来说，有个好消息——在过去的15 年间，全国平均要价几乎翻了一番，上涨了 91.9%，从自 2010 年的 45 万元，涨至 2025 年的 86 万 3,747 元。
不出所料，中奥塔哥/湖区在过去 15 年间平均要价最高，价格上涨了 125.1%，从 66 万 0,246 元，涨至 148 万 5,995 元。
奥克兰退位 丰盛湾成为房价最高的房地产市场
根据 Trade Me 房地产网站在本周三（1 月21日）发表的最新数据，去年 12 月，奥克兰已不再是新西兰房价最高的地区，丰盛湾地区现在占据了榜首位置。
去年 12 月份，丰盛湾地区的房屋平均要价达到 96 万 3,000 元，在近代史上首次超过了奥克兰。
Trade Me 房地产网站的客户总监盖文·劳埃德（Gavin Lloyd）称其为“巨大的成果”，也是该地区的一个里程碑。
劳埃德说：“十年前，奥克兰的房屋均价比其他地区高出 30 多万元。到 2025 年，这一差距缩小到仅 10 万至 15 万元。”
买房者行为的转变是推动这项改变的主要因素。奥克兰售价低于 80 万元的低端住宅数量增加，而售价超过 200 万元的高端房产数量则有所下降。
在大奥克兰地区，去年 12 月份，奥克兰市五年多来首次跌破 100 万元大关；马努考市跌至两年来的最低点，为 84 万 2,300 元；罗德尼也跌至两年来的最低点，为 111 万1,200 元；但富兰克林自 2025 年 2 月以来首次达到 100 万元大关。
相比之下，丰盛湾 12 月售价超过 200 万元的房源比例更高，这表明市场正在向高端的田园生活买家转变。
全国范围内，12月份平均要价降至 80 万 0,700元，创一年来新低，月减 -6%。然而，房价仍比去年同期高出 1.4%。
部分地区逆势增长。坎特伯雷地区年涨 7.5%，达 71 万 3,600 元；尼尔森/塔斯曼地区年涨 5.5%，达 83 万 1,000 元。
吉斯伯恩房价跌幅最大，下跌 -34.2% 至 46 万 3,100 元。但劳埃德警告说，尽管房价下跌，买家需求却年增 44%，供应不足可能是房价波动的原因。
责任编辑：蓝克
