【大紀元2026年01月22日訊】(記者李捫心綜合報導)按照通常的說法，房價每十年就會翻一番，但 realestate.co.nz 網站在本週一（1 月19 日）發表的最新數據顯示，過去十年間全國房價的變化並非如此。 2015 年至 2025 年間，全國平均房屋要價僅上漲了 55.1%，從 55 萬 6,931 元，漲至 86 萬 3,747 元。
雖然全國未能實現這個房屋價格翻倍的里程碑，但在全國 19 個地區中，有 7 個地區確實實現了這個普遍預期的目標，即房價自 2015 年以來翻了一番，還有 4 個地區接近翻番。
其中，吉斯伯恩的房價漲幅位居榜首，從 2015 年的 28 萬 4,134 元，漲至 2025 年的 69 萬 7,527 元，漲幅達 145.5%。馬納瓦圖/旺格努伊緊隨其後，房價漲幅為 121.5%，從 2015 年的 27 萬 4,032 元，漲至 2025 年的 60 萬 6,985 元。北島中部地區的漲幅位居第三，為 119.2%，從 2015 年的 34 萬 8,659 元，漲至 2025 年的 76 萬 4,316 元。
在各大城市中，奧克蘭在過去十年中的房價漲幅最小，從 2015 年的 84 萬 6,730 元，漲至 2025 年的 104 萬 5,328 元，漲幅僅為 23.5%；其次為坎特伯雷地區（含基督城），從 2015 年的 47 萬 1,663 元，漲至 2025 年的 72 萬 4,730 元，漲幅為 53.7%；再次為惠靈頓，從 2015 年的 47 萬 2,141 元，漲至 2025 年的 81 萬 8,506 元，漲幅為 73.4%。
懷卡托地區（含漢密爾頓）表現最為突出，過去十年間平均要價上漲了 95.9%，從 2015 年的 40 萬 5,770 元，漲至 2025 年的 79 萬 5,097 元；其次為奧塔哥地區（含達尼丁），過去十年間平均要價上漲了 95.3%，從 2015 年的 31 萬 2,015 元，漲至 2025 年的 60 萬 9,497 元；第三為豐盛灣（含陶朗加），從 2015 年的 48 萬 5,773 元，漲至 2025 年的 90 萬 7,495 元，漲幅為 86.8%。
realestate.co.nz 網站的發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，雖然這種說法對某些房產而言或許成立，但過去十年的發展已經證明它並非普遍規律。 「認為房產價格每十年翻一番的想法過於簡單化，並不能反映市場的真實運作方式，」威廉姆斯說。 「房產價格波動是有周期的——會有高峰、平台期和調整期，所以價格翻一番並非必然，最終取決於具體的房產和地段。」
「過去十年，我們看到了顯著的區域差異，在許多地區，成長遠未達到『價格翻倍』的理想目標。雖然房價通常會隨著時間推移而上漲，但增長很少是線性的，而且很大程度上取決於買賣的時機。」
過半地區房主獲得收益
除了吉斯本、馬納瓦圖/汪格努伊和北島中部地區房屋要價漲幅遠超 100% 以外，在過去十年中，南地（111.3%）、霍克斯灣（105.0%）、懷拉拉帕（100.7%）和科羅曼德爾（100.1%）是其餘四個地區，它們的平均要價翻了一番以上。
另外還有四個地區的房屋要價在過去十年間上漲了近一倍（超過 95%），它們分別是塔拉納基（99.6%）、中奧塔哥/湖區（96.0%）、懷卡托（95.9%）和奧塔哥（95.3%）。
威廉姆斯表示，儘管市場環境不斷變化，但從長遠來看，房地產價格會持續上漲。
「過去十年，我們見證了新西蘭房地產市場經歷了近代史上最劇烈的經濟變革，從疫情引發的繁榮到市場的急劇調整。與此同時，我們也看到了重大的監管變革，包括引入貸款與價格比（LVR）限制、明限測試限制，以及最近的債務與收入比（DTI）限制等規定。」
一路走來，房地產始終是全國熱門的話題，也是許多新西蘭人首選的投資方式。
再等五年 全國房價就會翻倍
對於 15 年前買房的業主來說，有個好消息——在過去的15 年間，全國平均要價幾乎翻了一番，上漲了 91.9%，從自 2010 年的 45 萬元，漲至 2025 年的 86 萬 3,747 元。
不出所料，中奧塔哥/湖區在過去 15 年間平均要價最高，價格上漲了 125.1%，從 66 萬 0,246 元，漲至 148 萬 5,995 元。
奧克蘭退位 豐盛灣成為房價最高的房地產市場
根據 Trade Me 房地產網站在本週三（1 月21日）發表的最新數據，去年 12 月，奧克蘭已不再是新西蘭房價最高的地區，豐盛灣地區現在佔據了榜首位置。
去年 12 月份，豐盛灣地區的房屋平均要價達到 96 萬 3,000 元，在近代史上首次超過了奧克蘭。
Trade Me 房地產網站的客戶總監蓋文·勞埃德（Gavin Lloyd）稱其為「巨大的成果」，也是該地區的一個里程碑。
勞埃德說：「十年前，奧克蘭的房屋均價比其他地區高出 30 多萬元。到 2025 年，這一差距縮小到僅 10 萬至 15 萬元。」
買房者行為的轉變是推動這項改變的主要因素。奧克蘭售價低於 80 萬元的低端住宅數量增加，而售價超過 200 萬元的高端房產數量則有所下降。
在大奧克蘭地區，去年 12 月份，奧克蘭市五年多來首次跌破 100 萬元大關；馬努考市跌至兩年來的最低點，為 84 萬 2,300 元；羅德尼也跌至兩年來的最低點，為 111 萬1,200 元；但富蘭克林自 2025 年 2 月以來首次達到 100 萬元大關。
相比之下，豐盛灣 12 月售價超過 200 萬元的房源比例更高，這表明市場正在向高端的田園生活買家轉變。
全國範圍內，12月份平均要價降至 80 萬 0,700元，創一年來新低，月減 -6%。然而，房價仍比去年同期高出 1.4%。
部分地區逆勢增長。坎特伯雷地區年漲 7.5%，達 71 萬 3,600 元；尼爾森/塔斯曼地區年漲 5.5%，達 83 萬 1,000 元。
吉斯伯恩房價跌幅最大，下跌 -34.2% 至 46 萬 3,100 元。但勞埃德警告說，儘管房價下跌，買家需求卻年增 44%，供應不足可能是房價波動的原因。
責任編輯：藍克
