【大纪元7月28日讯】(美国之音记者毅然墨尔本7月27日报导) 新的统计数字显示，澳大利亚的房地产热还在继续升温，各地房价、贷款审批数字再度上扬。澳大利亚房地产市场的火爆景象已经持续了六年。然而，专家们警告说，房地产泡沫可能会突然破裂。
*5月房屋买卖创历史新高*
澳大利亚的房地产市场在去年年底，今年年初出现了暂时的停顿之后，现在又开始恢复元气。这几天，翻开澳大利亚大大小小的报纸，人们会发现房地产市场继续火爆“发烧”的报导。近来公布的数字显示，澳大利亚今年5月份的房屋转手买卖数量创下历史最高水平，同时，买房贷款额在5月份也达到了有史以来的第二高，约为123亿澳元。而贷款批准数也比以前上升3.2%。
*房产投资是主要推动力*
尽管从去年开始不少经济学家，甚至联邦储备银行就警告闻大利亚国内的房地产市场过热，这个泡沫很有可能会在近期内破裂，但是买房者却仍然特别踊跃，致使购房热继续升温。统计数字还显示目前，澳大利亚国内的房地产持续升温的动力来源主要是投资者。投资者的贷款数额已经几乎接近买自住房人士的贷款。就拿今年5月份的数字来看，房地产投资者的贷款金额上升12%，其总贷款总量只比自住房者贷款少5亿元而已。澳大利亚联邦银行的经济学家詹姆斯认为，这说明投资者再度恢复对房地产市场的信心。他说，很明显的，房地产市场在去年年底原地踏步了一小段时间之后，现在又开始向更高房价方向迈进。
维多利亚州房地产研究所的负责人莱盟多说，投资者选择这样做是有原因的：“当股市表现不好的时候，房地产市场就会特别的火爆。目前，股市已经持续两年业绩不佳，因此投资者还是认为房地产市场更为保险。”
*三个因素都不存在*
[澳大利亚房建协会]的高级经济学家莱门兹娜认为，通常致使房地产市场降温刹闸的有几个因素，一是利率上升，二来失业率上升，住房出现严重的供大于求。他说，现在看来这三个因素都不存在。目前，澳大利亚官方利率是几十年来最低的，而且有进一步下调的可能性，澳大利亚目前的失业率只有6.1%，甚至低于美国的失业率。
*房产过热谨防降温*
但是，据介绍，投资者的介入致使澳大利亚各地房地产价格人为地被抬高，很多想购买自住房的人士最终被挤出了这个市场。据初步数字显示，今年第二季度，澳大利亚各主要城市的房价开始反弹。仅以第一大城市悉尼为例，第二季度的涨幅为1.93%，这是第一季度0.35%的5倍多。不仅如此，受投资者青睐的澳大利亚各大市中心的公寓房的房价也涨幅惊人。尽管目前这些投资公寓的数量已经饱和，甚至出现供大于求的现象，但是这类房子的价格却仍在人为地向上抬升。
贷款咨询顾问斯特玲分析说：“很显然，这类投资房已经是太多了。这就导致此类房屋的租金停滞不前，但是这类投资房仍可以找到买主。投资者并没有对此敬而远之。”
正是由于担心房地产市场过热，澳大利亚联邦储备银行几个月来都没敢下调官方利率。澳大利亚一家信贷资产公司的经济分析员休斯认为现在看来，下个月储备银行也很难做出下调利率的决定。他说：“这一系列数字显示房地产热尚没有结束的迹象，不过，总体趋势可能是已经开始走低。现在，随着澳元兑美元的比值有所下降，储备银行下调利率的压力已经越来越小了。”
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