【大纪元10月3日讯】 (大纪元记者仲闻编译报道)澳洲统计局(ABS)数据显示澳洲建房审批数量已经连续五个月下降；经济学家认为房地产价格和信贷需求增长对利率政策的压力已经缓解；澳纽银行降低贷款利率的做法表明澳洲储备银行短期内不会调高利率。
据澳新社报导，澳洲八月份建房审批数量为13553个比7月份下降了5.9%，这是自去年11月份以来的最大跌幅。从今年初至8月份建房审批数量比去年同期下降了7.2%。UBS首席经济学家哈斯莱姆(ScottHaslem)说：“建房审批数量在过去八个月中趋势平缓，而8月份的建房审批数量则出现明显下跌。目前的建房审批数量处于2002年底以来的最低水平。”
RBC资深经济学家王素林(Su-LinOng)表示，导致建房审批数量八月份大幅下跌的主要原因是家庭建房、以及多层综合楼建设审批数量的减少，她说：“考虑到房地产市场的过度供给，建房审批数量的下跌是受到市场欢迎的。”王素林认为澳洲房地产市场已经从过去几年的“狂热增长步伐”发生转变，8月份的数据与房地产“软着陆”现象是一致。
西太(Westpac)银行资深经济学家汉兰(AndrewHanlan)表示，西澳和南澳八月份建房审批数量都下降了18%、占全澳洲下跌幅度的70%左右。他说：“应该把8月份的下跌看成是过去几个月建房审批数量在不同地区的调整，而不应该看成是房地产市场恶化的开端。”经济学家们认为房地产市场数据缓解了调高利率的压力，但是目前还不能派出澳洲储备银行在年底前调高利率的
可能性，因为澳洲经济稳健、失业率低、以及消费者信心稳健。
澳洲联邦银行首席财务官(CFO)盖默伦(MichaelCameron)表示，澳洲利率高于其他多数工业国家，如果澳洲经济缓慢，储备银行有降低利率的空间。盖默伦说：“一些分析家期望房地产价格下跌30%至40%，但我不认为这种情况会在近期发生。如果(经济严重下滑)，储备银行会降低利率以刺激经济、稳定价格。他表示房地产价格在过去六个月下跌了1.6%，但是进一步大幅度下跌的可能性不大。”
货币政策评论家迪肯斯(JimDickins)认为随着大选的邻近，利率压力逐渐缓解，即使大选过后调高利率的可能性也已经降低，因为信贷增长速度已经放缓。信息分析师奥洛克(DenisOrrock)说：“储备银行会对近几个月房地产市场以及信贷需求的低迷表现感到满意。”
房地产市场此前预期储备银行会在今年11月份或12月份将利率调高0.25%，但是上周的房地产数据似乎缓解利率压力，澳元在上周五也高开低走，因为投资者认为澳元利率近期会维持不变。澳纽(ANZ)银行上周宣布从10月4日起降低房地产和投资信贷利率，一年期贷款年利率从6.75%降到6.7%；三年期贷款年利率从6.95%降到6.7%；五年期贷款年利率从7.2%降到6.95%；固定利率明显低于浮动。澳纽银行的利率政策表明储备银行短期内不会调高利率。
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