【大纪元5月7日报导】(中央社记者郭玫兰台北七日电)上海信义房屋表示，上海市小户型公寓今年进入交屋的高峰期，接下来面对另一个严峻的市场考验。小户型公寓的租赁市场，目前租金回报不如人意，租赁前景令人担忧。
二００四年交房的酒店式公寓的总量达二十八个楼盘，加上二００三年的同类供应量十五个，小户型酒店式公寓的总体上市量，将达到近一百四十万平方公尺。由于该类产品的购房者中，有百分之七十以上是投资客，出于加快投资回报的角度，此一产品集体交房之后，必然又将进入一个二手房交易的高峰，这又是一个新的考验。
根据上海信义房屋各门店的抽样调查显示，其中准备购买面积在三十至八十平方公尺小户型的，占总客户数量的百分之十一，而在二００二、二００三年时，小户型的交易量可达到总房源的百分之三十八。由此可见，过渡消费的代表小户型公寓，在经历了激动人心的开发热潮之后，进入一个漫长的市场考验期。
从上海租赁市场状况来看，上海信义房屋指出，普通租赁中，小户型（面积在四十到六十平方公尺，户型以一室一厅、小两室一厅为主）最受欢迎，其租金集中范围为一千两百元至一千八百元人民币，主要为了解决基本居住问题，需求人群多为二十八岁以下年轻人，大部分人的月收入在五千元人民币以下。
普通公寓中的两室一厅、三室一厅，面积在七十到一百二十平方公尺房子，需求较旺盛，其主力租金在三千到五千元人民币左右，需求人群多为普通商务人士，或月收入在一万元人民币以上的家庭和个人，一般要求居住环境较平稳。
高档公寓租金一般在七千元人民币以上，主要是以外籍商务人士、企业高层或企业主，他们对居住环境及周边配套设施要求较高。上海信义房屋认为，现在市场上的小户型项目，由于居住环境和气氛、面积、户型布局、装修配置，大多针对年轻单身人士，购买小户型后的出租对象自然以年轻人为主，但是，租金水平是多少？
根据房产投资简单经验法则，月租金不得低于总房价的百分之零点八，不难看出，上海目前主要小户型项目（主力户型四十至至八十平方公尺，售价五千至八千元／平方公尺）要获得投资收益，其租金应在两千元至六千四百元人民币，对照上述上海租赁市场的简单，这个租金水平基本上已超出普通租赁客户的承受能力。因此当大量市场上的小户型遭遇少部分适销对路人群时，小户型公寓的租赁前景也令人担忧。
