【大纪元9月30日讯】加州立法机构在8月27日通过了几经修改的AB2598提案﹐不再允许房管会仅仅因为小额欠款而随意扣押住房﹐该提案正躺在州长施瓦辛格的办公桌上等待签字。如果施瓦辛格在9月30日前批准﹐则该提案将成为加州法律﹐并对外州的相应立法也会产生重大影响。
如果你拥有的房子是受‘住房管理协会’（HOA）管理的话﹐最好赶紧翻开抽屉检查一下自己是否每笔月费都已付过。这不是耸人听闻﹐因为从现行法律的角度来说 ﹐如果你拖欠了月费﹐哪怕只是几十块钱﹐房管会也有权力采取扣押你的房子并将其廉价拍卖这样极端的措施﹐以拿到你所拖欠的钱款。这样的惨痛事例在各州都发生过。而加州1,200万的住房中﹐有四分之一是受房管会管理的。
正因为一些房管会采取了上述极端但又合法的做法﹐迫使那些吃了大亏的屋主们联合起来游说加州政府和议会﹐寻求限制房管会这种生杀予夺的权力。
该法案的起草人是州众议员﹑沙加缅度的民主党人斯坦伯（Darrel Steinberg）。他说﹐“惩罚和罪责应该相当﹐这个提案就是想在屋主和房管会的互动中保证这个原则得以体现。”斯坦伯的AB2598提案建议﹐只要拖欠金额少于2,500元﹐房管会就不能通过扣押房子来讨债﹐而只能在小金额索陪法庭上打官司。
圣地亚哥的民主党议员杜钱尼（Denise Ducheny）也表示﹐房管会一方的律师和说客已经鏖战数月﹐他们坚持说这个法案等于是给拖欠钱款的屋主开空白支票﹐允许他们几个月甚至几年也不付月费。他表示﹐这个法案对于加州的屋主来说是个可行的折衷方案。
加州目前有36,000个住房管理协会﹐而这些房管会都要依靠收上来的月费来雇人做一些维护工作﹐比如草地的修整﹑房子和游泳池的维护以及社区安全等。
这次加州议会如此坚决的要通过这个提案﹐很大一个原因是去年在‘凯拉维勒斯’郡（Calaveras）发生的一起轰动一时的房管会押房卖屋事件。
据当事人描述﹐六十四岁的汤玛斯（Thomas Radcliff）和三个儿子在一个叫‘考泊口’（Copper Cove）的住房管理协会所管辖的地段造了一栋房子﹐前后耗时十五个月。期间他们把所有的积蓄都用上了﹐甚至还从汤玛斯的亲戚那借了35,000块钱。糟糕的是﹐汤玛斯的妻子阿妮塔忘了支付房管会的月费达一年之久。
在汤玛斯夫妇浑然不知的情况下﹐考泊口房管会于2003年5月将他们所拖欠的207.5元转移到了他们的房子上﹐使得这栋房子成了这两百多块钱欠款的抵押。接下来房管会将该抵押权转给了一家讨债公司。汤玛斯夫妇这时接到了一个催款的书面通知﹐于是他们回了电话并口头答应支付所欠金额。但是2004年1月8日﹐汤玛斯夫妇却接到另一份书面通知﹐限令他们三日内搬离住处﹐因为他们的房子已在去年12月18日被以7万元拍卖出去。除了大吃一惊外﹐更令汤玛斯夫妇愤怒的是﹐他们的房子当时的估价是29万元。
汤玛斯夫妇不解的是﹐离他们家只有两分钟路程的房管会为什么不上门告诉他们一下会有麻烦了﹐而现在的结果是使得他们毕生的积蓄一夜之间化为乌有。不过﹐问题的关键是﹐考泊口房管会的做法在加州是合法的﹐在现行的法律下﹐房管会没有责任要那样通知他们﹐也没有责任在扣押住房前要通过任何司法程序。
代表汤玛斯夫妇的州参议员奥乐尔（Rico Oller）表示﹐这样的事情居然在我们国家和我们州发生﹐不可思议。他说这个提案如若通过将会长久的保障这样的事情不会重演。
汤玛斯夫妇目前已得到了拍卖所得金额的大部分﹐并因为他们在起诉房管会而暂时不必搬离这个实际上已不属于他们的房子。
更离奇一点的个案可能要算圣地亚哥（San Diego）郡的玛丽莎（Melissa Colburn）的遭遇了。玛丽莎所拥有的价值23万元的排屋单元在2002年被她所在的房管会以5,000元的价格拍卖了﹐原因是玛丽莎拖欠了三个月的月费。据玛丽莎说﹐她事后发现由于她的名字阴差阳错的没有出现在电脑的邮寄清单上﹐使得她没有收到账单。后来玛丽莎通过诉诸法庭才把她的房子又赎了回来。
以住房管理协会统一管理住房这样一种模式是住宅开发商最青睐的模式。因为对他们来说﹐这样可以以少量的占地盖更多的房子﹐既便宜又方便。这使得排屋成为加州增长最快的居民生活方式。而房管会的说客们则担心AB2598提案会影响到排屋的成长。
大家都把目光投在州长施瓦辛格身上。据州长办公室发言人称﹐施瓦辛格在该提案上还没有采取立场。在8月27日的州众议院投票中﹐69票赞成﹐7票反对﹐4票弃权。而在当天的参议院投票中﹐33票赞成﹐1票反对﹐6票弃权。所通过的提案是从今年初以来几经修改的版本。◇(http://www.dajiyuan.com)
