【大紀元9月30日訊】加州立法機構在8月27日通過了幾經修改的AB2598提案﹐不再允許房管會僅僅因為小額欠款而隨意扣押住房﹐該提案正躺在州長施瓦辛格的辦公桌上等待簽字。如果施瓦辛格在9月30日前批准﹐則該提案將成為加州法律﹐並對外州的相應立法也會產生重大影響。
如果你擁有的房子是受『住房管理協會』（HOA）管理的話﹐最好趕緊翻開抽屜檢查一下自己是否每筆月費都已付過。這不是聳人聽聞﹐因為從現行法律的角度來說 ﹐如果你拖欠了月費﹐哪怕只是幾十塊錢﹐房管會也有權力採取扣押你的房子並將其廉價拍賣這樣極端的措施﹐以拿到你所拖欠的錢款。這樣的慘痛事例在各州都發生過。而加州1,200萬的住房中﹐有四分之一是受房管會管理的。
正因為一些房管會採取了上述極端但又合法的做法﹐迫使那些吃了大虧的屋主們聯合起來游說加州政府和議會﹐尋求限制房管會這種生殺予奪的權力。
該法案的起草人是州眾議員﹑沙加緬度的民主黨人斯坦伯（Darrel Steinberg）。他說﹐“懲罰和罪責應該相當﹐這個提案就是想在屋主和房管會的互動中保證這個原則得以體現。”斯坦伯的AB2598提案建議﹐只要拖欠金額少于2,500元﹐房管會就不能通過扣押房子來討債﹐而只能在小金額索陪法庭上打官司。
聖地亞哥的民主黨議員杜錢尼（Denise Ducheny）也表示﹐房管會一方的律師和說客已經鏖戰數月﹐他們堅持說這個法案等于是給拖欠錢款的屋主開空白支票﹐允許他們幾個月甚至幾年也不付月費。他表示﹐這個法案對于加州的屋主來說是個可行的折衷方案。
加州目前有36,000個住房管理協會﹐而這些房管會都要依靠收上來的月費來雇人做一些維護工作﹐比如草地的修整﹑房子和游泳池的維護以及社區安全等。
這次加州議會如此堅決的要通過這個提案﹐很大一個原因是去年在『凱拉維勒斯』郡（Calaveras）發生的一起轟動一時的房管會押房賣屋事件。
據當事人描述﹐六十四歲的湯瑪斯（Thomas Radcliff）和三個兒子在一個叫『考泊口』（Copper Cove）的住房管理協會所管轄的地段造了一棟房子﹐前後耗時十五個月。期間他們把所有的積蓄都用上了﹐甚至還從湯瑪斯的親戚那借了35,000塊錢。糟糕的是﹐湯瑪斯的妻子阿妮塔忘了支付房管會的月費達一年之久。
在湯瑪斯夫婦渾然不知的情況下﹐考泊口房管會於2003年5月將他們所拖欠的207.5元轉移到了他們的房子上﹐使得這棟房子成了這兩百多塊錢欠款的抵押。接下來房管會將該抵押權轉給了一家討債公司。湯瑪斯夫婦這時接到了一個催款的書面通知﹐於是他們回了電話並口頭答應支付所欠金額。但是2004年1月8日﹐湯瑪斯夫婦卻接到另一份書面通知﹐限令他們三日內搬離住處﹐因為他們的房子已在去年12月18日被以7萬元拍賣出去。除了大吃一驚外﹐更令湯瑪斯夫婦憤怒的是﹐他們的房子當時的估價是29萬元。
湯瑪斯夫婦不解的是﹐離他們家只有兩分鐘路程的房管會為什么不上門告訴他們一下會有麻煩了﹐而現在的結果是使得他們畢生的積蓄一夜之間化為烏有。不過﹐問題的關鍵是﹐考泊口房管會的做法在加州是合法的﹐在現行的法律下﹐房管會沒有責任要那樣通知他們﹐也沒有責任在扣押住房前要通過任何司法程序。
代表湯瑪斯夫婦的州參議員奧樂爾（Rico Oller）表示﹐這樣的事情居然在我們國家和我們州發生﹐不可思議。他說這個提案如若通過將會長久的保障這樣的事情不會重演。
湯瑪斯夫婦目前已得到了拍賣所得金額的大部份﹐並因為他們在起訴房管會而暫時不必搬離這個實際上已不屬于他們的房子。
更離奇一點的個案可能要算聖地亞哥（San Diego）郡的瑪麗莎（Melissa Colburn）的遭遇了。瑪麗莎所擁有的價值23萬元的排屋單元在2002年被她所在的房管會以5,000元的價格拍賣了﹐原因是瑪麗莎拖欠了三個月的月費。據瑪麗莎說﹐她事後發現由于她的名字陰差陽錯的沒有出現在電腦的郵寄清單上﹐使得她沒有收到帳單。後來瑪麗莎通過訴諸法庭才把她的房子又贖了回來。
以住房管理協會統一管理住房這樣一種模式是住宅開發商最青睞的模式。因為對他們來說﹐這樣可以以少量的佔地蓋更多的房子﹐既便宜又方便。這使得排屋成為加州增長最快的居民生活方式。而房管會的說客們則擔心AB2598提案會影響到排屋的成長。
大家都把目光投在州長施瓦辛格身上。據州長辦公室發言人稱﹐施瓦辛格在該提案上還沒有採取立場。在8月27日的州眾議院投票中﹐69票贊成﹐7票反對﹐4票棄權。而在當天的參議院投票中﹐33票贊成﹐1票反對﹐6票棄權。所通過的提案是從今年初以來幾經修改的版本。◇(http://www.dajiyuan.com)
