【大纪元10月7日讯】全美房市是否有泡沫已有4年的争论了。而对于客户而言房市是买方市场或卖方市场也许更为实际一些。就较强的卖方市场而言，买主迫于其间的竞争而处于被动地位。
一般地说较强的卖方市场的标示为市场上的待售房屋量仅够3个月的销售量，并有其下特点：
1, 当地的经济运转良好，能提供较多的工作机会。
2, 较少的房屋上市量。相对于较多的工作机会及对房屋的需求量而言,房屋的供应量明显不
足。
3, 新造房屋量无法跟上新增工作而引发的需求。
4, 房价连年上升。如近年来房价增值率达两位数以上。
5, 买主迫于竞争而在合同上不得不放弃一些买房条件，如贷款及房检条款，卖主对买主无任何
形式的资助，房屋以“asis”方式出售。
6, 对贷款十分重要的房屋估价（appraisal value）已无足轻重，买主将自己承担其差额部分。
而较强的买方市场则呈现另一方面: 市场上的待售房屋量为九个月的销售量，并且
1, 就业机会减少或失业增加,为就业而人口外移，房屋上市量增加, 同时新建房屋降价销售。 2, 由于经济困难而使得房屋拍卖量（foreclosure）上升。
3, 房价普遍停止上升或出现下跌。
4, 卖主给予买主以各种形式的补助以促销。值得一提的是极端的卖方或买方市场都较少出现，
而更多的是房市的旺季（春季）及淡季（冬季）的交替出现。（82）610-520-0416（O），
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